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沪甲级写字楼空置率升至7.8%

随着上海写字楼项目的逐渐交付，新增供应量的加大，三季度上海写字楼空置率骤升0.8%至7.8%(数据来自第一太平戴维斯)。此外，陆家嘴世纪金融广场2号楼和3号楼于本季度交付，使得三季度新增供应达140,000平方米，全市存量达550万平方米。 从区域来看，浦东写字楼市场供应仍然十分紧张，浦西市场尽管有新项目入市，但总体表现相对稳定。而三季度全市写字楼租金的小幅上涨主要受浦东市场租金的拉动所致。 三季度，上海甲级写字楼租金较2季度环比上涨0.3%至8.5元/平方米。与租金一同增长的，还有市场吸纳量。 第一太平戴维斯最新报告显示，三季度上海甲级写字楼净吸纳量达85,300平方米，而今年1-9月累计吸纳量达330,500平方米，超去年全年水平。 尽管整体租金水平上涨0.3%至人民币8.5元每日每平方米，浦东浦西写字楼租金却出现了分化，浦东地区租金上涨了1.1%，浦西地区下跌了0.1%。 第一太平戴维斯报告显示，三季度末浦东浦西平均租金分别为9.0元/平方米/天和8.3元/平方米/天。 从空置率来看，浦东陆家嘴依旧是全市写字楼需求最大的市场，三季度其空置率从0.7%下跌到0.3%。陆家嘴世纪金融广场2号楼和3号楼的交付推高了浦东其他的空置率水平。而浦西所有商务区空置率都有所下跌，市场吸纳情况良好。 第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可认为，浦西写字楼市场未来将存在短期内消化新增供应能力不足，新项目提高出租率受阻的困境。4季度浦东与浦西分化走势将有所放缓，未来12个月写字楼租金将有所下跌。 四季度入市的东方汇经中心和陆家嘴世纪金融广场1号楼将带来187,500平方米的供应，因此四季度浦东写字楼空置率会上升，同时租金增长将放缓。 而浦西市场由于近期大量交付的高品质项目和优惠的租金水平将带来吸纳量的增加。值得一提的是，位于大虹桥商务区的万通中心项目已启动预租，该项目写字楼建筑面积达47,000平方米，预计于2015年中竣工交付。 (网易)