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沪10月二手房成交量价齐升 成交均价创月度新高

楼市新政一个月的效果如何，看看中介经纪脸上的笑容就知道了。“一个月，等于我之前3个月的量。”今日下午，在都市路门店，汉宇地产置业经纪黄崛向网易房产笑着说道。原本眼睛就小的他，现在笑得完全眯成一条线了。 根据德佑地产市场研究部今日发布的最新数据显示，2014年10月，全市二手住宅共计成交1.58万套，环比上涨33.2%，同比下跌32.3%；二手住宅成交均价为2.19万元/平方米，环比上涨4.6%，同比上涨14.7%。在成交量回升的同时，全市二手住宅成交均价则达到了接近2.2万元的水平，创造了月度新高。 成交量环比回升三成 相较此前连续数月在1.3万套左右徘徊的低迷水平，10月的二手房市场可以说有了很大的改观，而二手住宅成交量更是达到了今年仅次于3月的第二高点。 “这个月光是主动来门店看的，光我接待的客户就不下30组，虽然新政对应的是普通住宅，但是这个信号意义非常明显。”为了能够打动客户，黄崛把新政的信息和区域内那些对应的板块房源背得是滚瓜烂熟。 多家中介机构人士坦言，9月末房贷政策的变化尽管随着上海各银行细则的落地，在实际操作层面的影响大为缩水，但对于二手市场的心理影响还是较为显著的。 从成交的时间分布来看，10月的二手市场呈现出了先抑后扬的态势。10月上旬由于长假签约暂停，以及政策初期的市场观望心理，仅成交0.23万套，而在中旬迅速上升至0.66万套，而下旬更是达到了0.81万套高水平，可以看出政策对市场心理的影响随着时间的推移有加深的趋势，特别是一些原先观望情绪较重的客户。而从德佑地产的带看量情况来看，10月的二手房带看量相较9月上涨了17.1%，由于客户对后市的预期发生了较大的改变，以及国庆长假带来的便利，带看有了明显的增长。 值得一提的是，10月二手市场再度出现了一套亿元豪宅，来自于松江的佘山月湖山庄别墅，这一794平方米的别墅，总价高达1.09亿元，这也是继4月成交的檀宫之后，今年全市二手市场成交的第二套亿元豪宅。 德佑地产研究总监陆骑麟表示，与一手市场的情况类似，10月二手住宅市场中，中端和中高端房源的成交上涨较为显著，2-3万元和3-5万元价格段二手住宅的环比涨幅分别达到46.2%和44.4%，显著高于2万元以下价格段20.9%的成交量涨幅。不论在一手还是二手市场，中端和中高端改善性需求都是受新政影响较大的人群，这类客户的购房迫切性不如低端刚需人群，心理上较易受到政策变化的冲击。随着市场原有的拉锯胶着状态一定程度上得到打破，年末的二手市场成交水平有望维持在今年的相对高位。 二手房价格回升0.75% 在成交量回升的同时，全市二手住宅成交均价则达到了接近2.2万元的水平，创造了月度新高。 来自德佑地产的数据显示，单价3万元以上的二手住宅在成交中所占的比重从9月的16.2%上升至17.7%，而单价2-3万元价格段的比重也从上月的32.8%上升至36.0%，这一结构性的变化一定程度上导致了均价的上扬。从各区县二手住宅的成交情况来看，17个区县的成交量都相较9月有了上升，不过涨幅最小的崇明、金山、奉贤三区都是外围区域，其中崇明的涨幅仅为1.5%，而涨幅最大的则是虹口、闵行和徐汇三区，特别是虹口的涨幅高达49.3%，因此10月的成交有着重心向中心城区转移的趋势。 据对中原地产多家分行的调查，政策利好的信息推动三成左右的房东上调挂牌价，个别房东出现临时加价的情况。八成以上房东虽未调整报价，但议价普遍收窄，幅度一般不超过3%。据徐汇长桥分行的经理反馈，区域内主力总价在300-400万元的学区房，还价额度由10-20万元缩至3-10万元。北蔡分行的经理也表示，挂牌的房源9月议价空间还在8-10万，国庆节后只有2-3万元。此外，受新政优惠的“普通住宅”，客户更难有议价余地。据了解，像松江、青浦等外环外区域160万以内的“普通住宅”，房东价格咬的很紧，基本上不还价。 对此，上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，行信贷政策提振士气，有效刺激需求，客户购房积极性提升。与新房市场不同的是，房东作为二手房价格的把控方，心态转好，看涨预期强烈，调整报价或缩小议价空间，房价出现止跌迹象。从价格走向上看，市场持续回暖为房价上行创造条件，年末房价或呈现惯性小幅上涨。 (网易)