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央行降息首周末北京迎集中推盘 单日销售破11亿

央行决定自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。在央行降息后的首个周末(11月22日-23日)，北京再次迎来了集中推盘期，共有7盘入市。政策的利好再加上开发商借利好低价走量营销策略下，11月22日当天开盘的项目总销售额已经突破11亿元。 上周六北京单日销售额破11亿元 2014年已近收官，开发商为了冲刺业绩加快了推盘节奏。 上周末北京迎来7盘集中入市，包括滟澜新宸长桥墅、宜山居2个别墅项目，琨御府玲珑阁，朝北、中昂时代广场3个商住项目以及香悦四季、富力童话时光2个普通住宅项目。 11月22日当天，作为央行降息之后的首个开盘项目，滟澜新宸·长桥墅首次开盘便实现日光，销售额达到5亿元。据了解该项目在开盘前推出了首付一成的优惠活动，首付88万即可买400平米的龙湖别墅。 琨御府•玲珑阁项目也在当天开盘，该项目此次共推出了236套房源，均价5万/平米。因该项目属37-90㎡不限购小户型，受到了刚需购房者的青睐。开盘当天认购额超4亿元，认购率近80%。 值得注意的是，中昂时代在22日推出的200套房源也开盘当天基本售罄，认购金额达到2亿元。 据记者不完全统计，上周末开盘的其它项目在开盘去化率均超过80%，其中22日的单日成交额已经超过11亿元。 对此，思源销售总监李明接受记者采访时表示，年前开发商为了冲刺年底业绩，销售均以平价跑量为主，再加上930新政以及央行降息对购房者的信心上给予了支撑，促使消费者入市。 据伟业我爱我家市场研究院统计，11月中上旬，北京新建商品住宅网签量为7597套，同比增长33.82%。成交均价为21983元/平，同比下降2.65%。 “从11月中上旬北京楼市的整体表现来看，新房呈现出“量增价跌”的局面。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，量增是由于930新政后市场需求入市，开发商低价走量；价跌是市场库存量大而购买力依然不足，价格缺乏上涨支撑而出现回落。 央行降息购房者受益 21日晚间，中国人民银行决定，自2014年11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。 22日北京市公积金管理中心宣布，即日起北京住房公积金存贷款利率下调0.25个百分点，下调后5年期以下的贷款利率为3.75%，5年期以上贷款利率为4.25%。 这次降息是自9月30日“央四条”松绑信贷政策后，房地产再度迎来的信贷利好政策。业内普遍认为，此次降息可以刺激目前正徘徊于底部的房地产行业加速复苏。 “央行此次降息后宽松空间打开，预计下一次降准、降息不会太远，宽松一直持续到经济内生动力增强为止。”民生证券研究院执行院长管清友表示。 琨御府项目营销负责人认为，降息是央行与政府在打组合拳，未来预计还会有新的政策。政府主要目的是调整整个经济环境，房地产只是在其中受益力度最大。” 银行与公积金的降息组合拳出击后，对于北京的购房者来说影响非常大，同时受益也很大。 据记者计算，如果在北京买房走组合贷，20年贷款公积金80万元，商业贷款100万元，在降息政策实施后，购房人可以减少月供334元/月，总利息支出也将减少6.5万元。 “这个政策确实是给了我们实惠，降息后可以使自己的资金更加灵活，可以更好的利用资金做其它投资。”在琨御府购房的李先生表示。 “希望这个政策能够赶紧落实。”购房人张女士告诉记者，由于每月的还款压力很大，降息后压力会降低一些。 降息降低了购房人群的信贷成本，大幅度解除市场需求的观望心理。同策咨询研究部总监张宏伟表示，“对于购房者来讲，应该把握好市场节奏的变化规律，在房价逐步企稳的未来一段时间，把控好政策短期红利带来的购房窗口期。” (新浪)