兰格钢铁

一线城市宅地揽金破3千亿 深圳收入增9倍

     临近年底，土地市场急速升温。目前，一线城市今年的住宅土地成交额已达到创纪录的3068亿元。今年前三个季度，深圳土地出让金收入与去年同期相比增长达9倍，11月出让的土地有11宗。成交回暖后，大型房企资金充裕，“补仓”意愿强烈。

    深圳前10月出让42宗土地

    据中原地产市场研究部统计数据显示，截至昨日，“北上广深”四个一线城市今年的住宅土地成交额已突破3000亿元，超过2013年全年的2728.9亿元，创造了新的宅地收入纪录。

    从成交楼面价来看，截至昨日，成交的189宗住宅土地平均楼面价高达11892元/平方米，与2013年的7571元相比上涨高达57%。从所有土地出让纪录来看，截至目前，一线城市总土地成交金额高达4548亿元，预计全年将突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。

    深圳土地市场同样出现“高歌猛进”的势头。

    10月22日，深圳今年首块住宅用地A802～0305号地块经过近两小时86轮的竞拍，以46.8亿元的总价拍出，楼面地价高达25094元/平方米，创出深圳住宅“新地王”。

    市土地房产交易中心数据显示，今年1月至10月，深圳共出让了42宗土地。前三个季度，深圳土地出让金收入与去年同期相比增长达9倍。

    土地溢价率提高

    记者了解到，今年最后一个半月，各地将掀起一波推地高峰，特别是一线城市：11月，深圳有11块地出让，占年度总量的约两成，9宗为工业用地，2宗为商业用地，起拍价为12.1亿元，总建筑面积46.9万平方米；广州迎来了久违的推地高峰，以“平均每日一宗”的节奏上演推地大戏。

    58同城房产研究部认为，年末土地市场迎来推地高峰的同时，土地溢价率也在提高。10月22日，深圳今年首块宅地拍卖即溢价85%，刷新了总价和单价纪录；同日，上海张江南区宅地以高达93%的溢价率出让，时隔一月再度刷新区域楼板单价纪录；取消限购后的首次土地拍卖，南京的两幅地块均以高溢价出让，其中城东宅地以15455元/平方米楼板价创下区域单价新高。

    克尔瑞机构研究员朱一鸣表示，2014年一季度后，市场环境逐渐转弱。房企对后市预期转向悲观，对土地价格的预期较低，导致地方政府缺乏推地意愿，纷纷捂地“惜售”，土地成交量下降。“9·30”新政后，大多数地方政府取消或放松限购，对改善型市场的提振明显。

    开发商拿地积极

    伴随着市场成交的回暖，房企拿地的脚步也在加快。11月9日，保利地产斥资50亿元分别在北京、海口和三亚获得多个地块。上海易居房地产研究院统计数据显示，今年10月，10大房企新增土地储备面积368万平方米，环比大幅上升275.8%，其中，万达拿地190万平方米，绿地拿地121万平方米。

    “随着商品房成交回暖，大城市逐渐复苏，有些企业已开始增大拿地量。”吉屋总裁潘国栋说，“与此同时，开发商也在为明后年储备'粮草’。”

    合富辉煌深圳公司首席市场分析师胡君臣表示，信贷政策的松绑使得一线城市楼市已经出现企稳迹象，这种情况下，房企再次开始进入土地市场。

    朱一鸣认为，四季度以来，标杆房企拿地有明显的“补仓”迹象，这主要有以下几点原因：首先，“9·30”新政出台后，房企对市场尤其是改善型市场的信心增强，而华润置地、金地、龙湖等房企的产品均以中高端为主，拿地更积极；其次，一线城市的住宅市场始终被看好，北上广深推出的宅地均会遭到房企“围剿”；最后，标杆房企的资金情况并不差，今年以来谨慎拿地，加上大半年的销售回款后，资金普遍比较充裕，“补仓”意愿强。

    (凤凰网)