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政策强心针诱发涨价潮 2015沪房价或飙升20%

时隔两天后，楼市再获“强心针“，房地产市场有人欢喜有人愁。 2015年，继央行降息与两部委发布楼市“维稳“《通知》之后，央行等六部委再下”猛药“救市。业内预计， 受二套首付下调、营业税免征门槛降低等多重利好，加之去年住宅类用地楼板价走高的影响，今年上海房价的涨幅将在20%~30%左右。 沪房价“涨声“一片 五成房企将提价 3月30日，央行、住建部、财政部、国税总局等部门分别下发房地产新政以稳定楼市增长,包括二套首付降为40%,首套房公积金贷款首付降为20%,二套房公积金贷款首付降至30%,个人出售2年以上住房免征营业税。 新政甫一出台，沪上房企应声喊涨。搜狐焦点从业内获悉，融信集团于3月30日下发文件，明确表示融信华东区域项目将从4月1日起取消所有优惠，而且价格全面上涨10%。目前，该房企在上海在售的项目包括融信·铂湾、法兰西世家等。 据搜狐焦点了解，上海已有10%的项目出现了提价的情况，个别楼盘甚至早在新政出台的前一天就做出提价的决定。德佑链家代理部介绍称，其代理的农房熙藏苑在政策出炉前就提前调整了价格。3月22日，该项目的单价上调3000元/平方米，涨幅为5%。据介绍，由于农房熙藏苑项目为国有企业开发，此前可能收到降低首付的风声。 德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，就上海这样的一线城市来说，市场对新政出台的反应更为迅速，短期内开发商必然会有提价动作。他预计，未来提价的开发商会超过五成，上调均价将成为一种普遍现象，且提价的范围预计多在5%-10%之间。 观点认为，政府此次双管齐下，将全面鼓励改善型购房需求的释放。新聚仁机构地产研究院总监丁隽竹认为，从二套房首付比例降为四成，到未满五年征营业税调整至两年，对上海来说，新政短期内可能会对改善型项目的成交起到刺激作用。 随着市场信心的回归，加之多重救市政策的刺激，业内普遍看涨上海房价。同策咨询研究部总监张宏伟预测称， 2015年上海房价将上涨20-30%。 张宏伟坚信，2014年住宅类用地楼板价比2013年高出30%以上，再加上二套降首付、营业税免征降门槛政策面的利好，上海房价2015全年的涨幅将逾20%。 新政激活二手市场 上海房东普遍跳价 新政不仅在新房市场激起涟漪，沪上二手房市场对此反映更为明显。据搜狐焦点了解，政策“猛药“刺激之下，部分二手房东已经开始跳价或酝酿涨价。 德佑链家曹杨店介绍称，“3.30新政“出台当晚，该门店即收到多位房东上调价格的意愿。但是，由于政策刚刚出台，他们表示涨价的具体幅度尚在考虑之中。与此同时，德佑链家中远店也监测到房东的涨价动作。据悉，昨日新政出台后，中远两湾城不少房源出现了5-10%的跳价情况，例如一套110平方米的房源，原来报价为到手价355万元，房东在今日将其提高至375万元。 值得注意的是，出现跳价的二手房多数都是一些购入2-5年之间的房源，而购入满5年的挂牌房源，并未出现明显的价格波动。 陆骑麟表示，本次营业税减免年限的缩短以及二套房首付的降低，为改善型置业提供了较大的便利。在政策出台初期，由于税费的减免会造成房东的跳价，二手房市场长期而言将因供应的增加而遏制房价的过快上涨。不过，上海二手房总体上涨的格局不会改变。