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6月39项目计划入市创新高 楼市或进入盛夏

利好政策的叠加，刺激楼市强势回暖，回暖行情或将延续至6月份。从开盘量来看，开发商入市积极性不低于5月。据小编从售楼处实调的信息统计，6月北京预计有39个项目计划开盘，开盘数量创2015年以来最高。其中包括中海金玺公馆、紫御长安、丽都10号、通泰国际公馆等18个纯新盘，以及领秀慧谷、京投银泰公园悦府、福海棠华苑等21个老项目后期。 从供应区域来看，4月供应区域主要集中在通州、大兴、石景山、朝阳等区域，4个区域开盘数量占到整个开盘量的近60%。其中通州供应最多，6月通州将有7个项目入市，值得注意的是，石景山作为住宅一直供应稀缺的老城区，6月份将有5个项目开盘，且都为纯新盘，包括1个住宅项目中海金玺公馆，其他都为商业产品。土地逐渐稀缺的朝阳区域6月份也有5个项目入市。从开盘量看，开发商入市积极性大涨，借助楼市回暖态势，加速推盘，6月楼市或将进入“夏季”。 产品方面，6月开盘项目平分秋色，包含有2-3居刚需产品、中高端改善产品、别墅产品及商业产品。其中2-3居住宅产品仍是6月份的入市主力，在330新政出台、央行降息、降准等政策利好之下，改善型置业需求极大释放，改善户型更受欢迎。另外，6月入市项目中商业项目表现也较为突出，6月入市的商业项目占了13个，多集中在五环外，且多为纯新盘首期入市。业内人士指出，目前北京商品住宅存量当中有将近80%的比例位于郊区，供应量与存量双高的局面使得郊区项目不得不“低头”推盘。 此外，6月入市项目中还包含首开·琅樾、红廷别墅、电建地产·泷悦长安等5个别墅项目，近期北京别墅市场势头迅猛，5月第四周，北京别墅市场共有33个别墅项目实现成交，累计成交88套；其中总价1000万元以上的别墅，更是创造了20套的纪录。别墅市场强劲的势头刺激开发商的推盘热情，一些高价纯新盘也开始迈入市场，与部分老盘厮杀。 价格方面，6月入市项目报价较为平稳，6月入市纯新盘占比较高，首次开盘项目定价较为谨慎，多维持低价开盘，部分价格待定。近期有开发商酝酿涨价，但部分开发商迫于库存压力，和涨价或流失部分客户的担忧，涨价动力不足，尽管这段时间成交套数出现了明显的回升，但是价格并没有出现明显的变化。 但6月开盘项目中也有个别项目对开盘价进行了小幅调整，如昌平的领秀慧谷项目，上期开盘均价30000元/平，本期开盘均价预计达到31500元/平，由于项目本身在区域较为稀缺，且产品得房率高，即便涨价也不惧销售压力。 对于当前开发商酝酿涨价现象，业内人士严跃进认为：“心急吃不了热豆腐，如果贸然涨价，可能会引发购房者的抵触心理，甚至进一步加剧库存压力。” 多项政策利好楼市，成交、供应也都在呈现回暖态势，购房者也更加趋于理性，对于开发商来说，利用政策利好培育和维护购房需求，加快项目去化速度，才是当前阶段的主要目标。