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广州首套房首付均为三成 利率最低可享8.6折

■新快报记者 黎华联 实习生 饶歌 21家银行二套房首付仍为7成 今年3月30日，央行[微博]等几部委联合发布“330新政”，将二套房首付比例调整为不低于40%。今年6月23日，广东市场利率定价自律机制则给多家银行下发通知，明确广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。由此，广州被称为“全国二套房贷款政策最严的城市”。 不过，记者昨日了解到，有外资银行目前二套房贷为首付4成，利率上浮到基准利率的1.1倍，是广州唯一一家二套房房贷松动的银行。该银行方面对记者表示，此政策针对拥有一套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通自住房的居民家庭。 融360方面表示该银行的条件是——楼龄加贷款年限不超45年，年龄加贷款年限不超70年，商品房楼龄不超20年，房改房不超15年。具体贷款条件视申请人的情况而定，一二手房均可申请，对贷款本金也没有规定，但出于风险控制的需要，申请人月收入必须为两套房贷的两倍或以上。 有房地产界人士告诉记者，另有外资行也执行了二套房四成首付。不过，据融360数据显示，目前广州地区21家银行二套房首付仍为7成，其中19家利率上浮1.1倍，另两家银行利率要上浮到1.15倍和1.2倍。 “虽然有银行松动了二套房首付，但其他银行是不会跟进的。” 方圆地产首席经济分析师邓浩志分析，“不是不愿意，而是受限于地方政策暂缓执行。” 融360房贷分析师郝俊丞认为，广州最严二套房贷款政策被打破，或许是银行出于经营策略的考虑，希望以此吸引更多贷款客户。该银行并不是广东市场利率定价自律机制的核心成员，如果此次调整没有被强调取消，则可能引起其他银行的效仿。 首套房最高利率为基准 不过，就首套房利率政策而言，广州已经迎来“十年来最宽松时期”。根据融360数据显示，目前广州地区22家银行首套房首付均为三成。其中广发银行[微博]、广州银行、东亚银行、中信银行(10.10, 0.31, 3.17%)、兴业银行(18.00, 0.92, 5.39%)、华夏银行(13.67, 0.44, 3.33%)、浦发银行(17.66, 0.71, 4.19%)首套房利率均为基准利率。 而广州农商行、渣打银行[微博]、交通银行(8.69, 0.32, 3.82%)、光大银行(5.90, 0.19, 3.33%)、花旗银行、恒生银行均为基准利率9.5折，建设银行(7.22, 0.18, 2.56%)则为基准利率9.3折。 渤海银行、邮储银行、中国银行(5.72, 0.12, 2.14%)、农业银行(4.04, 0.09, 2.28%)、工商银行(5.69, 0.11, 1.97%)、民生银行(10.86, 0.27, 2.55%)、招商银行(19.49, 0.49, 2.58%)均为基准利率9折。而汇丰银行为首套房贷利率最低银行，只需要贷款150万元以上即可8.6折，100万-150万元则为8.8折，只需1个月左右就可以放款。 “8-8.5折的利率已经是银行的成本了。”邓浩志表示，目前首套房房贷利率可以称为十年来最宽松时刻。因此，邓浩志建议，如果有市民想买房，利率虽然是一个考虑的因素，但是目前房价走势看涨，如果市民有足够的首付，建议不要等待利率更为宽松时刻。 郝俊丞也认为，对于购房人群而言，现在已经是一个比较好的购房时机。继续等待，即时利率进一步下调，但房价上涨，也得不偿失。