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惠城7月住宅成交量达2628套 仅次于6月份

“每一个淡季的努力，都值得被尊重，例如2015年的7月。”这是一位资深业界人士在回顾7月份市场时发出的感慨。记者了解到，她的感慨，主要来自那份令业界感到欣喜的销售数据：来自惠州市房产管理局(下称市房管局)的统计数据显示，今年7月份，惠城仲恺共网签成交一手住宅2628套，日均成交量85套，仅次于6月份的2848套，排名第二。 业界观察人士分析认为，7月份处在 “金四银五”与“金九银十”两大黄金节点的过渡调整阶段，因而历来被视为楼市淡季，而今年7月份能有如此不俗的表现，一是因为当前的市场大环境已经回暖，二是因为在多数开发商看来，市场都已没有旺淡季之分，快速走货去库存，早已成为楼市的新常态。 房企坚持快速走货去库存 7月份历来被业界视为楼市淡季，这从过去几年的销售数据即可窥得端倪。来自市房管局的统计数据显示，2013年7月，惠城仲恺网签住宅2217套；2014年7月，网签1741套，它们在当年的月度统计中均未排进前五。不过今年7月的数据却出现了一点 “意外”：网签2628套、日均成交85套，已可在今年前7月中排名第二，称之为“红七月”亦不为过。记者在采访中了解到，7月份第一周，惠城仲恺的住宅网签成交量曾有短暂回落，仅为507套，日均成交量仅为72套。不过在随后的四个星期，住宅成交量却分别达到590、624、682、635套，日均成交量全部超过80套，这其中有一波强势的三周连涨。 作为本土老牌房企，隆生集团今年在惠城区同时有隆生·东湖9区、隆生·文岭西堤、隆生·金山湖花园等三个项目在售，在上半年，隆生也以网签超3亿元的业绩强势跻身惠城区前十强。对今年的市场走势以及7月份的成交表现，隆生企业品牌总监吴景华对记者表示，令他感触最深的就是今年已经没有明显的淡季与旺季之分，“除开春节前后，从3月下旬至今，隆生的各个项目走货都很平稳，而且这也是在我们的营销手法、促销折扣没有明显变化的情况下，这说明现在的置业者都很理性，更看重房企品牌、产品质量和服务水平等核心因素，只要符合要求而又有迫切需求，一般都会出手。” 惠州中原地产事业二部总经理黄英飚则从房企层面分析认为，从房企的角度看来，他们也已经看淡所谓的淡季旺季之分，因为几乎所有房企都坚信，只有长期坚持快速走货去库存才是硬道理，而且今年以来，这也已经成为新常态。“别看近几个月的成交量看起来不错，可依然存在的供求结构调整压力，下半年的新货正在汹涌袭来，会令房企不敢掉以轻心，只有在合理控制库存压力的情况下，才能更好地控制企业经营风险。” 80后已成楼市绝对主力军 而从惠民之家的统计数据来看，在今年7月份的置业者人群中，80后这一群体已经成为市场的绝对主力军，其占比已经达到43%。记者了解到，绝大多数80后，当前都已进入了结婚安家阶段，其巨大的婚房需求量，已成为支撑各大楼盘成交的关键因素。从户型结构来看，90~120平方米区间段的户型，也因此成为最畅销的产品，惠民之家的统计数据显示，这部分产品在7月份成交的2628套房源中约占36%。 而在市场一线，刚在上周开放样板房的上城项目，就宣布将主打88平方米和118平方米两种紧凑户型。该项目营销中心负责人巫丽芳向记者直言，在江北中心区这样的核心地段，必然会受到众多年轻白领关注，而项目在设计之初选择这两种经典户型作为主打，正是看重了年轻80后的首次置业需求，“我相信，项目的地段、户型、配套等多方面优势，都能与这部分置业主力军一拍即合。” 与此同时，记者还了解到，在80后群体中，生于1980年~1985年的这部分人群，许多都已进入了换房阶段。这部分人早年为了结婚成家，往往会选择购买一套中小户型作为过渡使用，如今，随着成家立业，父母老去和子女成长的压力也随之而来，这首当其冲的，就是房子面积太小给生活带来的不方便。因此，卖掉或放租第一套，转购更大面积的第二套，就已经成为许多人的选择。尤其是今年以来，随着各项新政，尤其是3·30新政、降息降准的落地，购买二套房的门槛已经大大降低，80后入市换房的积极性也随之明显提高。惠民之家的统计数据显示，在7月份，120~144平方米面积段的产品，成交占比也达到了29%。