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庄捷：通州限购令，对产业地产实为助力

通州楼市“形势大好”之时，8月14日，北京市住建委和北京通州区政府连夜发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》(以下简称《通知》)，给热到烫手的通州楼市降降温。 作为房地产行业中的一个派系，产业地产不可避免地与目前热议的限购令进行联想。产业地产在此次限购令中将会面临什么样的局面？房讯网对北京兰格加华置业有限公司副总经理庄捷进行了专访。 房讯网：随着“京津冀协同发展”上升至国家战略高度，台湖迎来了新的发展，北京副中心的确定，更是给台湖镀了一层金，重重利好给台湖区域具体带来了什么样的影响？ 庄捷：过去，通州处在一个相对边缘的区域，被称为“睡城”，随着北京副中心的真正落实，通州的地位有了本质的提升。北京市政府搬迁之后，通州就相当于一个北京市的中心了，北京市中心和中央政府形成相互配合的关系，从而带动通州的发展，它不仅给通州带来了影响，还给北京周边，比如燕郊、三河、香河，北京本地的平谷、顺义、大兴等区域都会带来驱动作用。 台湖地区作为通州与亦庄的中间辐射地带，北接通州新城，南邻北京经济技术开发区，拥有文化旅游区、环渤海总部高新基地、“环球影城”主题公园等多项的发展利好，是“京津冀一体化”桥头堡。顺其自然地搭上了副中心的快车，也因此成为经济迅速腾飞最大的受益者之一，这些对台湖的影响会逐渐显现，实际上已经有很明显的积极表现了。 房讯网：最近，通州限购令在业内引起了很大的反响，有业内人士表示，如果通州收紧限购政策，通州房价上涨预期将会被明显抑制，对产业园来说，通州限购令会带来什么影响？ 庄捷：我认为，限购令对产业园的影响很小，甚至可以认为限购令对产业园还有帮助。首先，通州作为热点区域，是北京行政副中心，限购令公布以后，虽然住宅有所限制，但是企业并不受影响。比如经略天则7月份的销售量就呈现出大幅度的井喷式增长，8月份也在延续热销势头。限购令更多的是对住宅市场的限制，通州本地的商业氛围不足，过去把它称之为睡城，就是因为通州本地办公空间和商务空间不足，现在有了北京副中心的定位，这些不足空间需求量大大增加了。但事实上，供应量并不是很大，经略天则正是顺应了这种趋势提前做了充足的准备，在需求到来的时候能承接一部分。但是我觉得还不够，过去大家不知道北京副中心之后，哪类企业和机构要来，在产品的设计上没有很强的针对性，而经略天则产业园，针对企业的需求，有适合不同企业的空间，未来，这种产业形态的发展空间是被看好的。 房讯网：由于通州核心区新项目比较少，新盘多出现在台湖区域，有媒体报道认为，通州限购令之下，台湖区域会成为通州“重灾区”，对此，您怎么看？ 庄捷：我认为这个说法有些偏颇。近期北京颁布的通州限购令是房地产市场有史以来最严格的限购令，很多人的第一反应是房子不好卖了。目前通州是最热的地方，也正是因为它热，所以给它个政策小灶。北京市政府东迁的举动，使得很多人认为通州本地的房地产市场有较大的上升空间，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现，限购令更多的是限制这类投机现象。 通州地区可售楼盘不多，二手房却很多，北京副中心事情明朗之后，二手房市场房价上涨不少，有的甚至上涨了一万块钱，这种情况如果不限制的话，供需就可能不平衡。另外，限购令这项措施并没有把所有的窗口堵死，对于在本地工作三年以上的人还是有空间的，事实上，三年的规定也恰恰配合了市政府东迁的时间，所以要客观分析。 房讯网：经略天则处在这样的区域，给自己的定位是怎样的？ 庄捷：经略天则在定位上做了很多工作，核心是要坚持企业进驻原则。目前来看，企业对园区是相当认可的，后期目标是吸引企业，更要考虑副中心作用，针对新的形态，研究新的需求和侧重点，向北京其他区域的企业、北京周边的企业发展。