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“三面”叠加烘热房地产业 逾46亿元大单抢筹地产股

■本报记者 张颖 吴珊 编者按：昨日，房地产板块异军突起，飙升4.23%位居板块涨幅榜首位，其中，金融街(11.35, 1.03, 9.98%)、万科A(17.60, 1.02, 6.15%)和保利地产(10.96, 0.40, 3.79%)等个股纷纷涨停，合计大单资金净流入46.82亿元。分析人士认为，中央经济工作会议将在本月中旬前后召开，供给侧改革将会成为此次中央经济工作会议的热点之一，而房地产改革成为本次改革的核心。目前房地产行业去库存仍是首要任务，高层密集关注房地产行业去库存，市场预期未来很有可能会出台一些利好政策。对此，《证券日报》研究中心今日特从政策面、估值业绩和资金面等三方面对房地产行业及其龙头股进行分析研究，以飨读者。 政策利好叠加促行业复苏 近期，房地产板块呈现复苏态势。对此，分析人士认为，房地产股之所以上涨，主要是因为目前去库存仍是首要任务，高层密集关注房地产行业去库存，市场预期未来很有可能会出台一些利好于房地产行业的政策。 消息面上，按照正常节奏，中央经济工作会议将在本月中旬前后召开，确定明年经济的调控基调，并明确财政和货币政策搭配。业内预计供给侧改革将会成为此次中央经济工作会议的热点之一。房地产改革成为本次改革的核心。 此外，北京时间12月1日凌晨1点，代表188个成员国的国际货币基金组织[微博](IMF[微博])执行董事会在华盛顿宣布，经投票决定，人民币满足了可广泛使用的标准，IMF将人民币纳入特别提款权(SDR)的货币篮子。这一决定将从明年10月1日起生效。这也是继美元、欧元、英镑、日元之后，IMF篮子货币的第五个成员。 分析人士对《证券日报》记者表示，“入篮”对人民币汇率短期影响不确定，但中长期有利于人民币走强，进而大大提高人民币的国际地位。“入篮”成功的信号意义重大，表明中国的大国地位被国际社会所认可，这将极大的提升国内外投资者的信心，促使A股出现新一轮上涨，有利于“一带一路”、金融、房地产等行业和板块。 事实上，今年以来，宽松的政策、货币环境带来了行业小周期的繁荣，许多房企积极去库存回笼现金推动转型，这一趋势愈演愈烈。国信证券(18.99, 0.24, 1.28%)指出，从中长期看，继续看好地产板块中的“转型”、“改革”品种，推荐世荣兆业(13.96, -0.40, -2.79%)、苏宁环球(12.09, -0.95, -7.29%)、湖北金环(15.09, -0.54, -3.45%)、嘉宝集团(15.20, -0.19, -1.23%)、中天城投(10.53, -0.11, -1.03%)、天健集团、万业企业(14.88, -1.61, -9.76%)、凤凰股份(8.76, 0.07, 0.81%)、高新发展(14.50, -0.81, -5.29%)、皇庭国际(27.35, -0.67, -2.39%)、中航地产(12.35, -0.53, -4.11%)、格力地产(21.98, 0.68, 3.19%)等。 估值低位具备较高安全边际 从估值的角度来看，目前，很多优质的房地产股估值都已经处于一个较低的水平，具备较高的安全边际。据《证券日报》市场研究中心统计显示，有17只房地产股最新动态市盈率在20倍以下，其中，保利地产[微博](9.02倍)、金融街(9.18倍)、世茂股份(12.57, 0.16, 1.29%)(10.59倍)、万科A(11.35倍)、城投控股(15.91, -0.47, -2.87%)(12.09倍)、格力地 产(12.95倍)、金地集团(13.29, -0.36, -2.64%)(14.01倍)、南京高科(18.85, 0.05, 0.27%)(14.05倍)、华侨城A(8.75, 0.11, 1.27%)(14.27倍)最新动态市盈率处于低位。 长江证券(11.74, 0.26, 2.26%)认为，虽然龙头公司的防御性优势仍然明显，但如果要追求估值弹性，则市场重心仍集中在中小个股。建议重点关注基本面扎实、有转型预期、安全边际较高的个股。重点推荐福星股份(15.90, -0.57, -3.46%)、香江控股(9.41, -0.09, -0.95%)，建议关注北辰实业(5.38, 0.05, 0.94%)、保利地产。 此外，业绩方面，截至昨日，共有26只房地产股发布了2015年年报业绩预告，其中9家公司业绩预喜，占比34.62%，具体来看，4家公司业绩预增、6家公司业绩预减、2家公司业绩续亏、3家公司业绩扭亏、4家公司业绩首亏、2家公司业绩略增、3家公司业绩略减，2家公司业绩不确定。从预计净利润同比增幅来看，世荣兆业、荣丰控股(26.65, 2.42, 9.99%)、滨江集团(7.93, -0.09, -1.12%)、世联行(18.21, -0.78, -4.11%)等公司今年业绩将出现不同程度增长，预增幅度分别为：342.16%、143.40%、50%和30%。 94只个股获大单资金追捧 据《证券日报》市场研究中心统计显示，昨日，共有13只房地产股涨幅在9%以上，其中，金融街、万科A、市北高新(26.19, 0.38, 1.47%)、万家文化(23.96, 0.98, 4.26%)、保利地产、京投银泰(11.41, 0.95, 9.08%)、浙江广厦(8.09, 0.27, 3.45%)、浙江东日(12.29, -0.61, -4.73%)、香江控股联袂涨停，合肥城建(23.70, -0.51, -2.11%)、荣盛发展(11.10, 0.25, 2.30%)、广宇集团(8.22, -0.32, -3.75%)、金隅股份(10.65, 0.21, 2.01%)涨幅也均在9%以上，分别为9.95%、9.82%、9.77%、9.21%。 资金流向方面，昨日，房地产板块整体呈现大单资金净流入态势，累计大单资金净流入46.82亿元。具体来看，有94只房地产股昨日受到资金青睐，20只个股大单资金净流入超亿元，保利地产和万科A昨日大单资金净流入更是超过12亿元，分别为148883.13万元和127062.64万元，此外，大单资金净流入居前的个股还有首开股份(12.86, -0.06, -0.46%)(37171.28万元)、金融街(29168.17万元)、福星股份(18210.46万元)、阳光城(8.08, -0.05, -0.62%)(17518.23万元)、市北高新(17317.31万元)、华侨城A(16664.40万元)、世联行(16635.79万元)等。 在房地产股后市布局方面，安信证券建议关注以下几类个股。第一类是估值相对较低的龙头股，如万科A、保利地产、华侨城A；第二类是布局一线城市和优质三线地产股，比如荣盛发展、嘉宝集团、南京高科、中国武夷(23.70, -0.58, -2.39%)；第三类是交易类服务商，包括世联行、三六五网(51.910, -3.05, -5.55%)等；第四类是转型股，包括万方发展、浙江广厦、福星股份。