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化解房地产库存列入明年五大任务 四类地产股大有可为

■本报记者 莫 迟 时隔两年后，“房地产”再次出现在中央经济工作会议中，而“去库存”更是首次被提及。 12月21日，为期三天的中央经济工作会议闭幕，而中央政治局会议中提出的热门词汇“化解房地产库存”如约成为本次会议提出的2016年五大任务之一。会 议认为，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落 实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。 分析人士表示，目前，房地产行业的去库存和产业结构优化将成为大势所趋，而会议提出的一系列促进需求的政策要求，都将极大地激活住房的潜在需求，实际改变房地产行业供求现状，改善当前高库存的局面，从而助推房地产行业实现复苏。 受此提振，昨日房地产板块延续强势表现，金宇车城(30.75, 1.49, 5.09%)、中国国贸(20.49, -0.53, -2.52%)、新潮实业(17.48, 0.20, 1.16%)、实达集团(24.70, 1.67, 7.25%)、天津松江(8.60, 0.22, 2.63%)、宁波富达(8.08, 0.25, 3.19%)等地产股均以涨停报收，此外，金地集团(16.18, -0.02, -0.12%) (8.65%)、万通地产(7.12, -0.05, -0.70%)(7.66%)、天业股份(18.10, -0.06, -0.33%)(7.65%)、荣丰控股(28.56, -0.63, -2.16%)(6.84%)、海德股份(35.66, -0.88, -2.41%)(5.15%)、城投控股(25.34, 1.67, 7.06%)(5.01%)等个股昨日 涨幅也超过了5%。 基本面上，在去库存的大背景下，促需求减投资成为我国地产行业的主基调。而从今年以来的行业数据来看，也体现出这一 点，截至今年11月份，据国家统计局数据显示，前11个月全国商品房销售面积和销售金额均同比上涨：全国商品房销售额74522亿元，同比增长 15.6%；全国商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%。与此同时，房地产开发投资增速继续回落，今年前11个月全国房地产开发共投资 87702亿元，投资增速较去年同期的11.9%降至1.3%。而分析人士也表示，明年房地产投资增速或将进一步下降，甚至有可能出现负增长。 需要注意的是，12月份以来，房地产板块在政策的暖意中，整体估值实现了大幅回升。据《证券日报》市场研究中心数据显示，板块月内涨幅超过20%的个股 达到44只，其中，中茵股份(42.30, -1.76, -3.99%)、实达集团、市北高新(38.43, -0.70, -1.79%)、万科A(24.43, 0.00, 0.00%)、新潮实业、城投控股、金融街(14.00, 0.39, 2.87%)、渝开发(11.15, -0.24, -2.11%)、栖霞建设(7.21, -0.21, -2.83%)、亚太实业(11.65, -0.30, -2.51%)等个股期间累计涨幅均超过40%，表 现十分强势。而分析人士也表示，在供给制改革的背景下，房地产行业回暖的预期在市场上得到了充分体现，伴随着后续利好政策的落地，地产板块在2016年仍 值得期待。 具体到投资策略上，安信证券表示，去库存成果将超预期，从行业资金面、基本面、制度面来看，地产板块在2016年具备很好的 投资机会，目前新地产胜旧地产的格局已经形成，具体关注四类个股：1。交易旧地产类上市公司：保利地产、金融街、世茂股份(13.08, 0.10, 0.77%)、新城控股(21.53, -0.10, -0.46%)、万科A；2。持有新 地产的企业：南京高科(20.20, 0.38, 1.92%)、浙江广厦(9.90, 0.52, 5.54%)、万方发展、嘉宝集团(18.87, 0.49, 2.67%)、福星股份(17.49, 1.59, 10.00%)、中航地产(13.10, -0.14, -1.06%)；3。去库存政策受益标的：荣盛发展(10.46, 0.06, 0.58%)、华夏幸福(32.92, 0.39, 1.20%)、云南城投(7.22, -0.10, -1.37%)；4。资产整合类企 业：京能置业(9.82, 0.28, 2.94%)、高新发展(17.09, 0.21, 1.24%)、中房地产(17.84, -0.25, -1.38%)。