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穗二手网签再攀新高越秀天河涨价最快

二手市场 广州二手楼市再现火爆行情：网签数攀上新高，中心区新货供应不足导致买家回流二手市场，天河和越秀的核心地段涨价趋势明显。数据显示，11月全市(十区两市)二手网签约6338套，57.7万平方米，环比10月增加31.6%，较2014年同期升166%，创近5年来单月成交的最高峰(2013年3月除外，当月在“20%个税末班车”效应下，二手网签7202套)。 老四区网签增幅三成以上 自2015年4月份“330新政”以来，二手网签呈节节攀升的态势，月均网签量维持在4000套以上，居高不下。老四区的网签增幅基本三成以上，原荔湾和原芳村的升幅高达五成。 由区域看，各区的网签量均有不同幅度增加，其中新货减少的天河、越秀、荔湾等市区的增幅较大，均在三成以上。升幅最大的是：原芳村和原荔湾，分别上涨了59.8%和47.9%，主要受广钢新城和百花路地块拍卖的影响，买家入市意愿增加，较优质物业成交增多。如芳村的保利公园九里、芳村花园、红棉苑、四季花园、新世界逸彩庭园；原荔湾的富力广场、富力环市西苑、富力君湖华庭、荔港南湾、世纪广场、逸翠湾等，本月的人气和成交量较上月均有明显增加。其余各区的二手网签升幅也较大，白云、番禺、花都等外围及近郊区域均上升了两到三成。 对此，合富房地产经济研究院院长龙斌表示，二手楼市快速升温，主要受两方面因素影响：一是政策利好叠加。在“330”、“930”、央行多次双降、二胎等政策红利、土地热拍等因素的持续刺激下，买家入市意愿增强，交投增加。二是中心区新货不足，价格高企。据合富辉煌(中国)市场研究中心数据，2015年1-11月广州中心六区的新增一手新货量较2014年减少了一到两成，其占比不足三成。价格方面，中心区难觅3万元/平方米以下的单位。 大户型需求增多 11月，120平方米以上中大户型的占比接近两成五，较以往的两成左右有所增加。一方面受“二孩”政策影响，大户型需求增加；另一方面，中心区新货不多，且价格基本在3万元/平方米以上，而二手市场可选的盘源丰富多样，较优质物业的价格基本集中2.5万-3万元/平方米之间，因而部分换房客回流二手市场。此外，在广州限购的大背景下，不少买家追求“一步到位”，90平方米以上的3房和120平方米以上的4房日渐受到市场追捧。 据了解，目前大户型买家的心态较微妙：一方面看楼、约谈的积极性增加，入市意愿较明显；另一方面却试探性还价，个别买家的还价幅度高达10%以上，主要是因为物业的总价较高，部分买家希望以更“笋”的价格入市。 尽管买家希望还价，但是业主心态总体强硬，让价空间不大，部分甚至小幅升价，买卖双方拉锯博弈的态势加剧。据合富指数监测，11月业主的平均让价空间仅为6.9%，较9、10月份的8%左右明显收窄。据统计数据，11月让价空间最大的物业为100万以下以及100-150万的住宅，分别为9.2%和8.6%，这部分物业多为素质不高的单体楼或散盘。让价空间最小的为200-300万住宅，仅为5.6%，较10月的6.9%有所缩窄，这部分单位为目前的市场主流需求，业主的议价空间有限。议价空间收窄幅度最明显的300万以上住宅，主要受120平方米以上中大户型需求增加有关。此外，100-150万以及150-200万住宅的议价空间略有增大，这部分物业多为综合素质和地段一般的两房或小三房，处于“不上不下的夹心层”，因此较为尴尬。 二手楼价涨速略有加快 由区域看，涨幅最大的是天河区和越秀区，核心地段的二手楼价率先启动。 具体板块看，天河区各板块普遍有不同幅度上涨，其中最核心的地段涨幅最大，如天河北、体育中心板块，涨幅均在1%以上；其次是次核心的板块，如天河公园和东圃-车陂板块等，涨幅在0.3%-0.8%之间。 除天河区外，本月二手楼价涨幅较大的板块还有：原东山片区、海珠区的工业大道北板块以及番禺的华南板块。总的来说，核心板块的二手楼价率先启动，上涨速度有所加快。此外，受市桥地王影响，沉寂多年的市桥二手楼价也有小幅上涨。