兰格钢铁

深圳监管部门排查首付贷风险 业内呼吁不能一刀切

■新快报记者 许莉芸 被指将引发房地产风险的首付贷产品，近期成为监管整治重点。深圳金融办日前发文，要求互联网金融协会和小贷协会排查首付贷风险。新快报记者从多家P2P平台处了解到，目前已经暂停了首付贷产品。广州一位民间借贷人士表示，“就房价趋势以及首付贷规模看，广州目前首付贷不可能对房价造成太大的影响。” 多家平台暂停首付贷产品 据此前媒体报道，深圳市金融办3月4日下发了一份防范房地产行业金融风险的函，其中提到，“现针对深圳房地产市场交易过热，银行、P2P、小贷公司等机构相继参与首付贷、高杠杆放贷、放大金融风险的现状，研究如何防范金融风险，要求互联网金融协会和小贷协会，对各自下辖企业推出杠杆放贷的情况进行排查，梳理出产品模式和涉及金额。”监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。 据新快报记者了解，深圳市某家P2P平台早在今年年初就开始缩减“首付贷”业务。“房价太高了，我们为了预防风险，自觉地放弃了一些市场。”该平台负责人透露。此外，广州某平台负责人也对新快报记者表示，已经暂停了首付贷的业务，未来是否会继续还要“看监管态度”。目前不少房地产中介平台，如链家理财、搜房网也已经暂停了首付贷业务。 有业内人士表示，“现在监管这么严，大家都很紧张，估计会有越来越多做'首付贷’的平台会陆续暂停掉这一块的业务。” 据知情人士透露，中国央行、银监会等金融监管部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险；将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款；将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。 业内呼吁不能“一刀切” 今年以来，政府为了鼓励房地产去库存，将首套房首付比例由30%降到了20%。“这本身已经是加了杠杆，但房地产市场还不满足。”全国人大代表、全国人大财经委副主任委员吴晓灵曾公开表示，通过场外配资、P2P等其他资金渠道，还有房屋中介做的一些首付上的贷款，比如首付贷这种产品，会引起房地产市场的风险。 首付贷被扣上了“楼市场外配资”的帽子。不少业内人士认为，楼市去杠杆，显然是为了防止楼市配资重蹈去年股市配资的“覆辙”，也有业内人士持不同意见，认为首付贷与股市配资是完全不同的两种产品，不能一概而论。广州一位民间借贷人士对新快报记者表示，“拿首付贷跟去年的股市配资相比，可能差的很远。股市配资的话，民间资本是主力军，1：8甚至更高的杠杆都可以，但是首付贷则不同，购房杠杆比例只是1：5。” 长期与中原地产等进行合作的汇瀚顾问也对新快报记者表示，广州业内有关金融业务还是比较稳健的，业内做得激进的并不多，目前广州市场尚未受到影响。 广州互联网金融协会会长、广州e贷总裁方颂建议，对于首付贷不要全国“一刀切”，多考虑不同城市的实际情况，在风险可控和严密关注风险的情况下，支持去库存和刚需购房者。广州一位民间借贷人士也表示，就房价趋势以及首付贷规模看，广州目前首付贷不可能对房价造成太大的影响，特别是当前库存较大的情况下，应该将首付贷作为去库存的一个措施，而不应该“一刀切”禁止。