兰格钢铁

Postbank：难民危机助推德国房价猛涨

据CNBC报道，德国邮政银行(Postbank)发布的报告显示，伴随着源源不断涌入的难民助推了对城市住房需求的上行，包括柏林和汉堡在内的德国城市将在未来15年内面临房价的持续飙升。 本月早些时候，这家德国零售银行发布了一份报告。这份报告针对德国36个城市的房价将如何受到一系列因素影响这个问题进行了详细阐述。根据报告，其中一个因素就是在2030年之前预计将解决100万难民的收容所问题。 邮政银行解释说，仅1%的人口增长就将会让城市公寓价格平均上涨3.5%，独栋房屋均价上涨1.9%。虽然报告解释称德国东部城市可能会从人口增加中受益，但像柏林和汉堡这些的城市则有可能面临需求增加而催生出的城市住房供应压力上行所带来的挑战。 值得关注的是，德国统计服务Destatis公布的数据显示，即使在最乐观的人口迁入数据预测情况下，德国人口仍将面临长期下滑趋势。 依据迁移规模，德国的人口——2013年为8080万人——有望在未来五年至七年内出现波动，今年有可能进一步减少至7310万人，部分归因于人口出生率下滑以及人口老龄化。不过，邮政银行预计，城市化率将会上行，部分归因于难民的安置，而难民安置会推高德国一些最受欢迎城市的住宅房价。 在邮件中，邮政银行解释说，在柏林，难民安置预计将令该市城市人口增加4.7%，到2030年房价将飙升至14.5%；如果没有难民的涌入，那么房价在那段时间内只会上涨8.5%。此外，报告指出，波茨坦的人口增长率将排在第二位，增幅为4.5%，而汉堡人口将增长4.4%。 邮政银行的报告解释说，事实上，难民数量的增长本身并不会直接影响住房成本，但是它可以对价值产生“多米诺效应”。对住房补贴的需求将会增加，而这将会拉高需求和高端房产租赁成本，最终提高购买价格。 报告显示，柏林正遭受着住宅供应下滑之苦。德国媒体《法兰克福汇报》2月份曾报道称，柏林的参议员正在与大城市酒店集团连锁酒店进行谈判，旨在与后者签署6亿欧元(约合6.6473亿美元)的合同。此举的目的在于，找到解决10000难民住房问题的方法。 然而，反对这项计划的人声称，这笔巨款应该被用于为柏林无家可归的人提供住房，而不是让非本国国籍的人享受这一福利。 英国“移民观察”等组织此前也曾表达了类似担忧。去年12月，“移民观察”曾明确指出难民潮将给房地产市场带来“严重后果”。 在接受CNBC采访时，欧洲和中亚人权观察部门负责人休·威廉姆森(Hugh Williamson)指出，“人权组织承认，寻求庇护人数的飙升对德国当地社区，尤其是柏林等大城市，都是一项巨大挑战”。