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南京：“认房又认贷”政策

  上海深圳都纷纷出招，南京也坐不住了!3月25日深夜，一份中国人民银行南京分行和中国银监会江苏监管局的联名特急(内部)文件流出，南京的小伙伴顿时炸开了锅。

  文件指出：严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。不少业内人士认为，南京楼市或执行“认房又认贷”政策。

  简单来说：

  1、“首次购房”不等于“首套房”。

  2、“首次购房”首付为2.5成，“首套房”首付为3成。

  也就是说，南京依然按原贷款政策执行!具体细则如下：

  1、首次购房首付2.5成；

  2、贷款还清都算首套房，首付3成，有利率优惠；

  3、有贷款未还清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%。

业内解读南京新政：要真执行就非常严厉了

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示：如果真这么执行，就非常严厉了。

  原文里面说“对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入首次购买普通住房的支持对象”。首次购房和首套购房并不一样，我们来看2月2号央行的发布房贷新政，对于首次购买普通住房，原则上最低首付比例为25%。如果取消了这个特殊支持，也没有提到认房又认贷啊。来看看央行房贷新政的原文“一、在不实施限购措施的城市(非一线城市)，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。”不特别支持而已，又没有说贷过款就要算二套房!