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外地购房者组团来杭州“扫房” “温州炒房团”重出江湖

年中将近，不少市场都在盘点这半年来的业绩。杭州的楼市以高产量“收官”，据记者了解到，今年上半年共成交商品房92256套(注：数据截至6月26日)，已占2015年全年成交量的74%。 与楼市相对应的，就是“跳跃式上涨”的杭州地价，就在昨天，杭州土地市场吸金54亿元，特别是余杭区的两宗宅地，先后刷新了余杭区宅地楼面地价最高纪录，这也就是说，区域最高纪录一日被刷新两次。 □记者 马佳丽 售楼会现场“人山人海” 购房者想买房只拿到“站票” 上个周六，记者参加了一场“人山人海”的售楼会。 当记者一进售楼现场时，着实被眼前的一幕吓了一跳，和以往的截然不同，没有沙盘没有导购员，将格局改成了会场的模式。上面是主席台，背后一个大屏幕，幻灯片不停播放着楼盘的户型和交通示意图。下面则是一排排密密麻麻的座位，座位上挤满了来买房的人，有的甚至两个人拼坐在一个位置上，这还不够，在座位两边的过道上，还是人满为患，这些来买房的人拿着“站票”站在那里。记者粗略地估计了一下，现场的购房者至少有300人。 “这如果说是卖楼，我更愿意认为这是一场楼盘营销会。”说话的是新杭州人小王，他属于刚需，要结婚打算近期买房子，不过，因为来晚了，小王只拿到一张“站票”，他告诉记者，开发商说了，根据手中号牌来挑选房子。这时候，开发商的主持人走到了台上，售楼也正式开始。 并不像传统的看沙盘挑房，只见大屏幕上显示了十个号子，主持人就让这十位购房者上台认购，然后再一批批上来，继续认购。“这买房怎么跟买菜一样了，抢得太厉害。”小王看了看手中的“站票”，觉得自己没有希望挑到心仪的房子，显得有些失望。 外地购房者组团来杭州“扫货” “温州炒房团”重出江湖 不仅是在杭州工作、生活的人想买杭州的房子，就在上个周末，杭州萧山机场国内到达大厅里，出现了这样一幕，一群穿着某房地产企业工作服的售楼人员，打着“欢迎深圳看房团”字样的条幅，站在那边接机，记者采访后了解到，原来这批购房者是特地组团来杭州“扫货”的。 随后，记者了解到，这批外地看房团并不是个例，“这只是其中一批看房团，之前也有接待过。”酒店式公寓项目云杉郡工作人员向记者透露，之后还会有江苏、上海、温州的购房团来看房，“主要是客户都比较看好杭州的楼市，当然，也看好我们的项目。” 记者在采访中了解到，隐匿江湖多年的“温州炒房团”又开始陆续重出江湖，温州商人胡建平一直看好杭州的楼市，“其实早在去年年底，我就又回归楼市了，之前看了很多，上海的、北京的、深圳的。”胡建平说，按目前的涨势和价格，比较下来还是觉得杭州的房子更有上涨的空间和投资的价值。 为什么杭州的房子被外地客商盯梢？其实和杭州的宜居环境是分不开的，“我们在调查中发现，不少外地人来杭买房，不仅仅是单纯的投资，也是看中了杭州的居住环境，不少人都觉得在杭州买套房，年轻时能当作投资，退休后可以来居住。”房产业内人士告诉记者，不仅如此，近年来杭州获得一些重大活动的举办权，也使城市名声响亮不少。 杭州地价“跳跃式上涨” 区域最高纪录一日被刷新两次 楼市的火爆，也带动了土地市场的“燥热”。昨天，杭州又拍地了，挂牌出让4宗土地，其中余杭区2宗为姊妹地块，起拍价12.11亿元。萧山区2宗地块均位于萧山核心区域，起拍总价逾17亿元。为了这四块地，有超过20家房企报名，竞争程度可想而知。 竞拍开始后，首先举牌的杭州本土房企宋都股份(4.650, 0.02, 0.43%)报价达到7.5亿元，较起拍价溢出33.56%，最终，经过23轮竞价，来自江苏民企中南控股集团，以14.3亿元将余政储出[2016]28号收入囊中，楼面价达1.53万元/平方米，溢价率154.69%，刷新了余杭区宅地楼面地价最高纪录。 其姊妹地块余政储出[2016]29号，经过耗时1小时32轮竞价，来自重庆的东原地产突出重围，以18.44亿元拿下地块，折合楼面价1.82万元/平方米，溢价183.97%。这样的结果让现场的拍地者瞠目结舌，这也就是说，短短1个多小时，纪录又被刷新了。最终，四宗宅地以54亿元的总价出让。 实际上，自去年9月份开始，杭州土地市场一直热度不减，高溢价、高单价、高总价的地块，频繁在杭州土地拍卖会出现。以近期杭州土地市场为例，多宗新出让地块，刷新区域内成交的最高单价纪录。在场的业内人士纷纷感叹，杭州的土地价格可以用“跳跃式上涨”来形容。 ●延伸 杭州库存去化周期更加趋于合理 本地、外地购房者双双购房，也让杭州上半年的楼市数据十分漂亮，记者从杭州透明售房网上的数据看到，截至6月26日，杭州市(包括余杭、萧山)今年上半年共成交商品房92256套，成交均价为16718元/平方米，今年即将过半，杭州楼市已完成2015年全年成交量的74%。 不仅如此，在巨量成交的带动下，杭州库存去化周期更加趋于合理区间。截至6月25日，杭州市区(含余杭、萧山、富阳、大江东)可售商品住房库存量为153452套，其中主城区库存量67488套，如果按照今年上半年的速度来卖，那么，大概八九个月的时间，就能把库存全部消化了，如果单算主城区的话，去化速度还要快。