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花旗 人民币贬值将继续驱使资金流入香港

证券时报记者 张国锋 12月6日花旗集团发表明年经济展望报告，料香港经济增长将由今年的1.5%加快至明年的1.8%，而今年第四季经济增长则预期有1.7%。通胀方面，该行预期将由今年的2.6%下跌至明年的2%。失业率则会上升0.2个百分点至3.6%。 花旗指，中国内地访港旅客放缓及旅客人均消费减少，已开始在低位找到平衡点。而零售商的毛利在过去两年已有所调整，特别在奢侈品，如珠宝及钟表等行业。花旗认为，港元(7.7562, 0.0009, 0.01%)跟随美元强势将继续影响访港旅客的购买力。而人民币(6.8880, 0.0090, 0.13%)贬值将继续驱使资金流入香港。 此外，该行预料在明年年底恒生指数约在24000点水平。 中国经济方面，该行预料中国明年经济增长为6.5%，比该行预测今年增长6.6%，有轻微下跌。 报告提到如果香港房价持续上升，香港特区政府或会进一步提高买家印花税，让楼宇供应有更多时间可以追上，亦减少未来加息周期开始所产生的影响。 花旗集团香港经济学家雷智颜表示，预料至明年年底香港(豪宅除外)住宅房价将由现水平下跌15%。而豪宅楼价则预计有10%的跌幅。 香港特区政府在11月初将买家印花税划一提升至15%，除了影响投资者的入场意欲外，亦令自用的住宅买家却步。住宅楼宇成交量已出现明显下跌，预料未来每月成交宗数或减至每月3000宗。因此，也不能支持房价。 他续指，政府并没有条件“减辣”，因香港住宅供应始终是供不应求，每年仍短缺约5000个单位。此外，政府在楼市措施上一旦有少许退让，市场亦解读为“减辣”，相信政府并不希望楼市过于炽热情况再出现。 对于人民币贬值，内地资金会否进一步来港投资楼市？他表示，不知道内地资金对香港楼市的兴趣有多大，但相信在中国楼市接连推出调控措施的情况下，香港楼市对内地资金而言，仍会有一定吸引力。在找到应对香港政府对楼市“加辣” 措施的应对方法前，资金相信会较倾向流入港股。 他预料香港楼市在明年出现调整期之后，直至2018年农历新年后将转趋稳定，因供应不足，长远而言对房价可有支持。 他还表示，该行预料人民币对美元在今年年底约在7.05的水平，而未来6至12个月则会进一步贬值至7.15水平。花旗预期人民币持续贬值，将继续驱使资金在明年流入香港。 他认为，在人民币贬值的情况下，内地资金想尽办法来港投资，虽然中国加强资本管制，但资金仍有“深港通”、“沪港通”等正式渠道可以来港投资。而预计美联储在本月加息一次后，明年将温和加息两次，每次25点子，时间分别在第二及第四季。 花旗预料香港明年的资金仍充裕，因此，暂无须跟随美国加息。