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广东中山楼市新政立竿见影 有楼盘暂缓销售

     部分楼盘“门庭冷落”

    昨日，新快报记者走访了中山市火炬开发区、翠亨新区、东区、西区、南区等地部分楼盘，发现多数楼盘已经不再人头涌涌。“新政实施细则还没出台，目前也摸不清具体行情，更不能顶着政策蛮干，只能暂缓销售，静待实施细则出台。”有开发商如是说。

    在中山市西区，新快报记者看到一个大型楼盘“门庭冷落”，门口显目位置张贴着通知，上面写着“因(政府)出台限购政策，相关执行细则暂未明确，暂缓销售”。销售经理李文彦表示，他认为新政肯定会影响楼市。

    在东区中山路、中环广场附近相关楼盘售楼部，看房者明显减少，有的楼盘几乎没有顾客。而仅有的几个客户，也是应邀来参加活动的。

    有人认为房价会上涨

    不过，中山市也有少数楼盘销售仍然红火。

    在翠亨新区某楼盘，新快报记者看到停车场停了不少来自深圳、珠海、东莞牌号的小车，售楼部聚集了不少购房者。一位自称来自深圳的购房者表示，他已订购3套，现在想追加几套。部分购房者表示，他们认为调控政策出台反而会刺激房价提升，“来看看，如果相中了就买”。不过在南区某楼盘，销售人员对于“涨价”一说表示不认同：“不一定，现在就看谁资金压力大和网签会不会放开了。”

    中山市东区某楼盘销售总监李先生表示，该楼盘的房子已经卖完，二期的房子还在开发中，开发商不担心房子卖不出。“目前实体经济不太景气，股市易动荡，买房子最靠谱。在资金充足的广深客眼里，目前中山的房价仍然是 洼地 。”他说。

    新政会令楼市“降温”

    视点

    因为本次新政只针对“新建商品住房”，不针对二手房，有消费者担心会催热二手房交易。对此，中山满堂红中介相关负责人认为，新政对二手房市场反而会有“降温”作用。其表示，新政在某种程度上起到调解市场供需的关系，能让市场回归得更加理性，想涨价的二手业主也会变得冷静一些。“目前中山二手房和一手房的成交比例是7：3，预测新政对二手房交易量影响不会太大。”

    新政对二手房“影响不大”，一手房是否会“伤筋动骨”呢？中山市房地产资深人士植建军认为，对以外来购房者为主力的中山楼市，新政影响较大，未来楼价会有所下调。“调控政策出台一段时间内，中山一手房市场成交会出现明显的降低，政策对于价格明显高于周边的不予立案和备案，同一批次也要一房一价的规定，这对稳定楼价有积极作用，也能起到相应效果。”他说。

    不过，一些业内人士则持不同意见。他们认为，土地市场对于房价的导向作用至关重要，房价和地价成正比关系。