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东莞非户籍购房要1年社保 业内 外来投资客或渐撤

继“限价令”之后，东莞楼市调控再次加码。4月10日深夜，东莞市发布了升级调控政策，成为了继深圳、广州、佛山、珠海等城市之后，又一个对非户籍居民限制购房资格的珠三角城市。新政出台后，南都记者走访多个楼盘发现，深圳客占比较大的临深楼盘影响较大，部分项目负责人坦言，将会针对新政调整方向，大力拓展本地购房需求。东莞市住建局相关负责人表示，此前，对非户籍首套购房并未做限制，但是出现了投资客利用政策的迹象，所以此次也打上了政策“补丁”。 限外 打上政策“补丁”深圳客短期将撤离 政策：本市户籍居民可购买两套；非本市户籍居民购买首套房需提供1年以上社保或个税，购买第二套房，需提供2年以上社保或个税。 东莞住建局：上一轮调控对于外地人购买首套房并没有任何限制，主要考虑对接深圳客的自住需求，但是，最近从市场监控来看，有出现外来投资客利用这一政策的迹象，这一轮调控是根据市场的反馈，适时将这个“补丁”打上。总体来说，1年社保的要求，对在东莞有稳定工作生活的非本地户籍来说不会构成影响，但是，可抑制外来投机炒房。 合富辉煌：非本地户籍社保/个税年限全面提升，主要打击外来炒房客为主，对临深、临广片区影响较大。不过，首套房一年社保的限制，或将一定程度阻碍深圳产业和人口的进入，但主要是短期影响，不影响莞深融合长线趋势。此外，本地户籍政策无变动，预计将刺激部分有迫切购房需求的外地人加速入户步伐，随着近些年深企入莞后，预计该类随企人员入户东莞将加快。 东莞中原：影响主要有两方面，其一，东莞工作的外地户籍买家，社保年限不够或延迟购房计划；其二，大部分非东莞工作的外地买家失去购房资格，深圳客短期将逐渐撤离。已有1套房的非户籍居民购买第二套房社保由“1年”改“2年”，门槛持续提升，这对于在东莞工作的非户籍居民购置二套改善换房需求有一定影响。 限学历 降低人才购房门槛 鼓励在莞扎根创业 政策：非本市户籍居民具有全日制本科以上学历或初级职称，购买首套新建商品房只需半年以上社保。 东莞住建局：放宽对本科及以上学历人群的买房门槛，主要体现了政府对于人才引进的考量，东莞是一个人口流动频繁的城市，外来人口占比较大，而且年轻有活力，所以，政策鼓励外来人才在东莞扎根创业生活，这条政策会比较人性化。 瑞城搜：学历的限制是在东莞新政中首次提及。东莞在控房价稳市场的同时，也有意提高人才流入，这利于东莞在粤港澳大湾区的背景下更加速发展，初级以往职称技术人才同样享受待遇，这应该是为了承接深圳产业转移做准备。 限售 买新房到转让要5年 打击短期炒房 政策：新购住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满2年后方可交易；赠与方式转让住房后，须满2年方可再次购买住房。 东莞中原：如果购买的是东莞一手房，从购买到交楼取证大约需要3年时间，再加上不动产证满2年，购房一手房从购买到转让大约是5年时间。如果购买的是二手房，二手房从过户到转让，大约需满两年半时间。这对于投资客，购买一手房至少需要5年后才能套现，购买二手房至少需要两年半时间才能套现。这将严厉打击投资客短期炒房的行为，防止炒房客短期买进卖出的行为，抑制投资需求。 合富辉煌：政策从限买转向后端限卖，对投机性炒房影响较大，同时也有利于近两年内房价稳定，市场将走向量缩价稳。