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北京自住房用地三连拍一日卖地收入超80亿

北京昨日迎来朝阳、大兴、门头沟三宗自住房用地拍卖，共吸引了20余家房企参与竞争，最终三宗地分别被城建、国瑞、中铁建以32.6亿元、38亿元、10.3亿元拿下，合计土地出让金达到80.9亿元。不过，业内人士认为，前两宗地块出现了平均楼面价超过自住房销售限价的现象，显示了房企拿地的无奈。 最先竞拍的是朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块F1住宅混合公建用地，规划建筑面积10.2636万平米，其中居住建筑面积全部建自住房，销售限价2.9万元/平方米(含全装修费用)，挂牌起始价为21亿元。现场竞拍前共收到9次网上报价，最高报价为21.8亿元。 参与该地块现场竞拍的共有9家企业及联合体，包括城建、远洋、中海、富力、中骏、万科、中粮+天恒+旭辉、首开、河南正商。最终，经过55轮竞争，城建以32.6亿元胜出，溢价率55%，折合平均楼面价3.1762万元/平方米。 第二宗竞拍的是大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块F1住宅混合公建用地，规划建筑面积12.6059万平方米，其中居住建筑面积全部建设自住房，销售限价为2.9万元/平方米(含全装修费用)，挂牌出让起始价为24亿元。现场竞拍前共收到11次网上报价，最高报价为25.2亿元。 参与该地块现场竞拍的共有10家企业及联合体，包括京汉、葛洲坝、中海、河南正商、国瑞、金隅+住总、首开保利、中粮+天恒+旭辉、金地、石榴。最终，经过31轮竞争，国瑞以38亿元胜出，溢价率58%，折合平均楼面价3.041万元/平方米。 参与第三宗地块现场竞拍的共有8家企业及联合体，包括城建、京汉、金融街、中海、中铁建、首开+住总+保利、中粮+天恒+旭辉、电建。最终，经过12轮竞争，中铁建以10.3亿元胜出，溢价率33.8%，折合平均楼面价1.788万元/平方米。 中原地产首席分析师张大伟认为，今年北京土地市场供应加速，特别是自住房供应数量大涨，截至昨日的3宗地块，北京实际年内成交的自住房地块面积已经超过过去2年的年度供应量(61.14万平米)，占据了所有住宅土地供应的31%，接近了2014年的历史最高比例。