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广州商服类物业贷款遇阻 330新政后一手公寓网签量锐减

受广州“3·30”楼市新政的影响，继招商银行(18.930, -0.18, -0.94%)在3月底暂停公寓等商服类物业抵押贷之后，多家银行陆续跟进。不仅如此，据南都记者走访各家银行发现，除四大国有行还能为公寓提供按揭贷款外，大多数股份制银行已停止商服类物业按揭贷款的受理。 对此，广东省房地产研究会副会长韩世同昨天向南都记者表示，银行停止对公寓等商服类物业的抵押、按揭贷款，进一步加重了购买成本，容易形成恶性循环，造成公寓等商服类物业的积压。 现状： 多家银行暂停商服类物业贷款 今年以来，各地楼市调控持续收紧。 为了了解银行对广州市场的商住公寓贷款情况，南都记者以购房客户的身份走访16家银行后发现，除了农业银行(3.360, 0.01, 0.30%)、中国银行(3.570, -0.01, -0.28%)、民生银行(7.800, 0.09, 1.17%)和浦发银行(15.100, 0.05, 0.33%)这4家银行还能做商住公寓抵押贷款以外，其他银行均表示暂不接受商住公寓抵押贷款的申请。 不仅如此，多家银行也暂停商住公寓的按揭贷款申请。据南都记者了解，目前，包括邮储银行、华夏、中信、民生、平安等多家银行已明确表示暂不受理商住公寓的按揭贷款申请。 虽然四大国有银行、浦发银行和广州农商行还可以做商住公寓的按揭贷款，但要求首付不低于五成，贷款利率较基准上浮10%。 值得注意的是，可申请商住公寓抵押贷款的银行，利率也较基准至少上浮20%，并且最高可贷成数仅五成。但在3月份，广州某国有大行的支行负责人曾表示，当时商住公寓做抵押贷款，最高可贷款六成，利率上浮10%-30%。 原因： 政策收紧是银行停贷主因 南都记者在走访中发现，暂停商住公寓贷款申请的各家银行均提到“3·30”新政，认为新政出台是其停贷的主要原因。平安银行(8.940, -0.05, -0.56%)广州某支行的个贷经理向南都记者表示，“3·30”新政之后就暂停了公寓抵押贷款，因为新政要求二手公寓要满两年才能交易，公寓的流动性受到影响。 上述个贷经理进一步表示，如果是作为自住，影响倒不大，但如果是作为投资，那公寓就面临转手问题，从现在的政策来看，二手公寓再转手有一定限制，银行也不愿意接受这种流动性比较差的抵押品。 “不做的原因是监管有要求，另外总行也觉得有一定风险”，中信银行(5.960, -0.06, -1.00%)广州分行相关人士向南都记者表示。此外，广发银行广州某支行的个贷经理也向南都记者表示，主要是受政策影响，公寓的变现价值不高，如果客户一旦还不上款，银行也很难把抵押的公寓变现。 对于商住公寓的按揭贷款，某国有行基层网点负责人向南都记者介绍，在新政之前，银行受理公寓按揭贷的体量本身就很小，且以一手公寓的按揭贷为主，极少二手公寓交易。因此，虽然新政后公寓成交锐减导致公寓按揭需求大幅下滑，但实际影响较小。不过，目前虽然仍有受理公寓按揭业务，但资格审查较过往更严，综合考虑是否为刚需购房、工作单位、资信情况。 “单笔按揭贷款总金额上也会做控制，部分楼盘的公寓价格过高引起贷款总额过高，我们会很审慎，但小户型公寓单笔在100万元、200万元左右的，还可以做。”前述国有行基层网点负责人表示。 背景：商住公寓办不动产证门槛高 在“3·30”新政影响下，广州公寓市场成交明显减少。据克而瑞的数据显示，新政后(3月31日-4月15日)的半个月，广州一手公寓的日均网签量比新政前骤减71.6%。 南都记者从业内获悉，公寓难办证、难转手是新政后成交惨淡的主要原因。 根据广州市住建委3月30日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定，商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于30 0平方米。换言之，小户型公寓无法办理不动产证，不具备最起码的交易资格。 对此，韩世同认为，这对于小型的商住公寓想要申请不动产证根本就不太现实，除了商住公寓，一些小的写字楼、商铺也不可能达到300平方米的要求，这也是变相禁止个人转让商服类物业。