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地产板块逆势爆发 机构资金大举买入

近期，A股市场表现疲软，上证综指在上攻3400点遇阻后，目前已退守至3350点附近。在此期间，沉寂许久的房地产板块异军突起，最近4个交易日中，申万房地产行业指数累计上涨5.10%，大幅领先于其他一级行业。交易所盘后披露的龙虎榜显示，机构席位资金成为地产股强势表现背后的重要推手。 作为房地产行业的龙头企业，万科A(28.160, -0.61, -2.12%)近期发布的一份月度销售数据，直接点燃了本轮地产股行情。 9月3日晚间，万科A发布8月份销售及近期新增项目情况简报，8月份公司实现销售面积273.9万平方米，销售金额370.4亿元；2017年1至8月公司累计实现销售面积2391.6万平方米，销售金额3497.8亿元。 兴业证券(8.570, 0.03, 0.35%)认为，万科此次发布的8月份销售面积及销售金额分别同比大幅增长69%与85%；1至8月份累计销售面积及销售金额分别同比增长35%与48%，销售规模已经接近2016年全年水平。在销售持续大幅增长、拿地力度持续加大的背景下，看好该股的投资价值。 这则公告发布后的3个交易日内，万科A股价连续上涨13.10%，其中9月7日单日大涨9.12%，同时激活了整个房地产板块。 就在9月3日之前，房地产行业年内累计涨幅2.04%，在所有行业仅位于中游。而在9月3日之后，房地产行业在短短13个交易日内大涨7.81%。其中，多家市值相对较小的公司表现出极强的股价弹性。 中房地产(19.110, -0.56, -2.85%)股价最近收出“4天3涨停”，广宇发展(11.390, -0.07, -0.61%)、阳光城(8.050, -0.23, -2.78%)、信达地产(7.060, 0.20, 2.92%)等近4日累计涨幅也在10%以上。此外，港股市场中另外一家地产领军企业中国恒大，近期走出“7连阳”的强势表现，年内累计涨幅扩大至482%。 交易所披露的龙虎榜显示，9月以来，机构席位现身多只地产股买入榜单。 9月7日，万科A大涨9.12%，3家机构席位现身买入榜单，合计买入金额3.46亿元，其中位居买一的机构席位买入2.41亿元，占当天成交金额比例超过7%。同日，阳光城收获涨停，一家机构席位买入2966.39万元。从万科A与阳光城此后的市场表现来看，上述建仓机构目前已经获利颇丰。 9月19日，广宇发展大涨8.94%，两家机构席位现身买入榜单，合计买入4860.10万元。同日，海德股份(30.930, 0.23, 0.75%)上涨8.10%，一家机构席位高居买一位置，买入金额2793.28万元，占当天成交金额约6.5%。可见，除了万科A等蓝筹股之外，机构对于股价弹性更大的中小市值品种也同样关注。 多家券商近期发布研报，看好房地产板块龙头企业的投资机会。 华创证券认为，本轮房企供给侧改革或超预期，政府限价政策及土地出让制度，都有利于资源进一步向龙头企业集聚，推动了销售集中度和拿地集中度的快速提升，尤其是后者，预示本轮行业洗牌将更为剧烈，继续看多地产龙头企业。 招商证券(20.070, -0.08, -0.40%)表示，地产行业的相对估值优势，使得行业目前处于“相对估值底部与行业调整博弈”的时间窗口，行业集中度提升背景下的龙头企业将尤为受益。