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湖北恩施止跌令后续:大型房企降价 本土房企无力应战

一纸“止跌令”让湖北省西南边陲小城恩施市登上风口浪尖，引发了外界对于中小城市房地产市场出现向下调整的担忧。 6月中旬，一份由“恩施市房地产协会”发布的《关于稳定恩施房地产市场价格预警》(以下简称“《通知》”)文件中，指出了10条“降价现象的主要表现”，并称这些行为已经给当地房地产市场带来不利影响，要求各房地产商“纠正不良行为和做法”。这份《通知》即为外界所称的“止跌令”。 《通知》发布后，当地政府曾回应称，发布《通知》的恩施市房地产协会为民间团体，不代表政府意见，市政府已经成立调查小组进行调查。但截至目前，调查结果尚未披露。 《中国经营报》记者近日在恩施市走访了解到，尽管“止跌令”已经过去近一个月，一些由大型全国性房企开发的楼盘依然推出较大力度的折扣，降幅可达600元/平方米，而当地房企则大多无力应战。 大房企最多仍可优惠600元/平方米 实力雄厚的大型房企在恩施纷纷力推精装房，将高规格的小区配套引进恩施，并在价格上给出了较大的优惠力度。 6月23日，记者来到位于恩施市金龙大道的某大型房企开发的楼盘，置业顾问向记者介绍了“每日五套优质房源”的优惠价格，其中一套原价8368元/平方米、总建面106.56平方米的精装房源，优惠后的价格降到了7789元/平方米，单价降幅近600元/平方米，整套房源总价优惠了61708元。据置业顾问介绍，准备将这个楼盘打造成样板工程，另外适逢年中冲刺，会做出一定优惠。 同样位于金龙大道，与上述楼盘仅2公里之隔的另外一家大型房企的楼盘也推出了很大的折扣。客户买房可以连续叠加享受“认购九九折”“员工价九八折”“阳春九七折”。所谓“员工折扣”，置业顾问表示，并不是只有员工才能享有，其实就是为折扣起的名字不一样而已。 置业顾问还表示，如果交不可退的3万元定金的话，可以继续叠加享受一个九八折优惠。四个折扣相乘，相当于九二折优惠，一套7728元/平方米的房子，最终降到7127元/平方米。除此之外，在签订购房合同的时候，购房者还会获赠3万元的车位抵用券，相当于能够免费使用小区停车位70年。 记者了解到，前述《通知》中提到的第二条“现象”便是指责部分房企“降价幅度在300元~500元/平方米”，认为降价过多。 本地房企疲于应对 另一方面，拿地价格高企，多数本土房企没有相应的实力参与价格竞争，现房销售颇为普遍。 与资金雄厚的大型全国性房企相比，湖北省的本土房企很少有价格优惠。欣华理想城的开发商是来自襄阳的欣华房地产开发有限公司，该处楼盘的住宅售价在6000~6500元/平方米之间，日常销售并没有太大的优惠活动，哪怕参加抽奖活动，最多也只有100~200元/平方米的调节空间。 同样，由恩施本地开发商恩施立城房地产开发建设有限责任公司投资建设的北美花都，以及恩施金豪置业有限公司投资建设的盛和景园，都没有特别宣传价格优惠，并表示“最多是九九折，还不一定有”。这两个楼盘的均价分别为7200元/平方米和6900元/平方米，高于恩施市6300元/平方米的房屋均价。