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房贷新政影响初显 沪上周成交量环比翻倍创新高

经过半月的等待，央行房贷新政影响开始显现。来自德佑地产市场研究部统计数据显示，上周(2014年10月6日—10月12日)上海市商品住宅成交面积为24.73万平方米，环比前周上涨110.11%，而这一数据也创出了3月31日以来最近28周的新高。 数据显示，成交量排在前四位项目，大多为刚需盘，且成交价格基本在2万元/平方米以下，此外，从10月1日-12日来看，全市商品住宅的成交量为28.33万平方米，上周占了几乎8成多。业内人士分析认为，成交量的井喷，一方面来源于十一假期间的成交积累，另一方面也来源于房展会的客户累积。 “这或是市场开始有望转暖的信号。”金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚分析道，他指出，受银贷利好等影响，上周商品住宅“供销两旺”，双双越过20万平方米的大关，终于将年化周均成交水平远远地甩在后面。 对于后市，黄志坚建议，从库存及去化时间看，市场首先需要企稳，当下仍然需要优惠和以价换量，只有成交量持续放量，开发商的现金流才能够好转，价格才能真正企稳。如果这个时候开发商想着涨价，或导致市场再度缩量、再度僵持，则开发商的风险会加大，开发商需要借着政府“救市”、银贷利好的时机，借机“出货”，看得远些，风险估计的足些，才是比较明智的做法。 德佑地产研究总监陆骑麟则认为，目前有多家银行已经落实了贷款新政，但不少银行仍然执行基准利率，情况较好的也只能打9折、95折左右，且还附有各类附加条件，有种隔靴搔痒的嫌疑。从目前来看，尽管沪上的贷款政策正在逐步放松，不否认是对接下来的市场是有一定的利好作用，但是，政策的落实与大家的预期仍然是有一定的差距，利好程度恐怕有限。 (网易)