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齐俊杰：高房价源于小学生多

8月份的房价数据中，70个大中城市中，68个下跌，一个持平，只有厦门还在往上涨，这时候大小伙伴们都投来了羡慕嫉妒恨的眼光，实在不明白厦门是如何做到逆天的，这时候有个怪博士告诉我们，说是因为厦门的小学生多，数据显示厦门过去5年间小学生增长达37%，位居全国之首，上海的小学生也很多，增长34%，而同期的北广深只有20%左右，这就是厦门房价仍然上涨的原因!这言论一出，顿时雷到一片围观群众。 爱说财经：高房价源于小学生多! 这小学生的数量又跟房价有什么关系呢？ 要说房价自城镇化论、丈母娘论、生孩子论之后，又多了一个原罪，这就是小学生，至此这个续集就算是接上了，怪博士说了，在所有城市中小学生数量增长快的，房价涨幅就高，比如厦门，比如北上广，而在东北哈尔滨、长春、沈阳这些地方，小学生数量这几年间反而是下降了10%-20%，所以东北的房价很难再涨，这几年也都处于比较低的水平。看起来，这小学生数量还真是一个水晶球，确实跟房价的高低有比较密切的关系，简直高科技啊! 但其实仔细想想，这不就是人口理论嘛，人口增长的城市房价就高，人口不长了，房价也就不涨了。而小学生的背后是年轻的劳动人口，小学生多了，这个城市的新增劳动人口也会成比例的增加。所以房价就有上涨的动力。比如，2013年，北京增加了45.5万人，上海称增加了35万人，如果这些人都买房，至少需要10万套房子的供给，如果造不出来，那房价就只有往上涨了。 那结论是什么样呢？房价未来到底还会不会涨呢？ 既然房价跟人口的流动有关，那就要看看大家都在干什么了，有人算了下，发现绝大多数城市这十年来的平均人口增长都在3%以下，而房价却至少每年涨2成，只有北京、上海、深圳等几个城市，人口增长超过了3%，只有厦门超过了6%，而由于严格的限购，北上广深的房价年均涨幅也低于15%，所以这么看，中国房价的最大泡沫恰恰来自于二三线城市，这些地方人口不涨，光涨房价，简直就是叔可忍婶也不可忍。 至于一线特大城市的房价？那就要看未来的人口情况了，本身2015年以后，人口结构就会发生变化，年轻人越来越少，老头老太太越来越多。另外，政策也在做着努力，国务院做出的户籍制度改革意见明确指出，严控特大城市人口规模，什么又是特大城市呢？人口500万以上的都是。掐指一算，这样的城市在中国应该怎么也有小20个，大部分都属于高房价的地区。如果政策落实到位，这高房价慢慢也就变成了空中楼阁。