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广州18指标盘节后楼价调查

8盘优惠少了，2盘微涨一两百，1盘微降，7盘未变 业内人士认为，目前楼价没有上升空间，稳价走量仍是主流 “央行松口房贷，限购很快也要放松了，国庆后房价就会涨起来了。”南都记者了解到，在今年国庆黄金周期间，风声四起，甚至有不少开发商传出节后涨价的消息。尽管最终这些“内部文件”被确认为造谣，但是不少楼盘，节后涨价仍然成了销售人员的口头禅，而不少买家也忧心节后涨价而加快入市步伐。 近日，南都记者调查广州18个指标型楼盘发现，7盘售价和优惠均未作调整，8个楼盘将国庆期间推出的特价单位取消，2盘微涨，有1个楼盘在节后出现降价的情况。业内人士指出，目前楼价没有上升空间，走量依然是主要任务。 国庆后有盘微涨一两百 “国庆期间我们楼盘成交过亿元，比预想中的好很多。”近日，南都记者走访广州各大楼盘发现，不少楼盘表示国庆期间成交不错，节后已经开始有小小的动作。 作为金沙洲地王项目，深业江悦湾在今年端午期间曾率先掀起以价换量的大潮，而近期在众多利好消息的带动下，优惠幅度开始收窄。“目前价格变化不大，不过国庆期间执行的一连串9 .8×9 .8×9 .8折优惠中，节后已经取消了其中一个9 .8折，不过整体变动不大。”该盘相关负责人告诉记者。 而位于天河的大盘天健上城，在国庆期间不分楼层、朝向均价19900元/平方米，而在节后，报价开始做出调整，推出一口价单位20100元/平方米，整体价格在20100-22000元/平方米。售楼员还表示，如果限购取消，将来还要涨，现在是价格最低时期。另外还有增城的金泽豪庭在节后部分房源上涨100- 200元，特价单位也不再推出；越秀星汇金沙国庆期间2万抵10万的优惠，也变成了节后的2万抵9.5折。 此外如淘金花园C组团，前两天已经上调过一次楼价，部分单位上涨至4 .3万-4 .4万元/平方米起，预计下个月还会上调，到时均价4 .2万元/平方米起。珠江鹅潭湾也声称均价将上调1000元/平方米左右，国庆优惠没有了，但其他折扣优惠仍保留。 价格未变但声称有提价打算 尽管有部分楼盘稍微升价或者取消部分优惠，不过从记者调查情况来看，广州大部分楼盘依然按兵不动，国庆期间的优惠也继续延续到节后。如广州刚需大盘中海誉城，国庆期间叫价12000元/平方米起，还有2万享10万元优惠，目前该盘依然执行这一价格和优惠。合生旗下楼盘均未涨价，开发商表示，限贷放松影响明显的是刚需盘，但合生以中高端盘为主，且一直未有明显促销，所以价格保持稳定。 不少楼盘价格未做变动，不过国庆期间的特价单位却在节后取消了。如花语水岸、越秀星汇金沙、中鼎君和名城等楼盘，国庆期间都有推出一批特价单位吸引买家，不过在卖完之后节后都不再推出。星河山海湾黄金周期间每天前五名成交还送IP hone6手机，而国庆后IPhone6也不再送出。 值得注意的是，在大部分楼盘价格不变的情况下，还有部分楼盘在节后还下调了价格。如保利东江首府在售130- 165平方米三四房单位，国庆期间报价8578元/平方米起，而10月18日该盘计划加推，价格为8300元/平方米起，还略有下调。还有楼盘虽然价格未变但称有提价打算。 专家看法 现阶段以走量为主想要涨价还要等明年 中原地产项目部经理黄韬告诉记者，他们代理了很多楼盘，所以比较清楚，现在的楼价根本没有上升的空间。“今年的黄金周只能说比预期中要好，新政对成交量还是有一定刺激，但是成交量的上涨只比预期增长10%左右，并没有大幅上涨。限贷放松的实际情况还是要看银行的房贷额度。”他表示，很多开发商今年的全年任务并没有完成，没有完成任务之前价格肯定不是首要任务。 “可能是少量开发商由于剩下的单位不多了，所以轻微的调价还是有的，但这只是少数。而且即使是调价，上升幅度也是非常有限的，大概2%- 3%，波动很小，客户很难察觉。目前还没有看到出现5%-10%的调价。而且不单有楼盘上涨，同时还有楼盘在下降，上升和下降占的比例都很小，多数以稳定为主。”他表示。经过金九银十的刺激，广州楼盘房价止跌已经明显，但是要反弹要上涨目前还不太可能。价稳量升这样的趋势还要持续一段时间，大概要到明年估计才会有价格上调的可能。 链接 9月六城二手房指数环比均跌 南都讯记者邱永芬实习生旷小丹中原地产领先指数显示，今年9月，全国北上广深津蓉六城二手住宅价格指数环比全线下跌，除深圳外其余五城环比跌幅都有所扩大。 租金指数亦显示，9月六城二手住宅租金指数涨跌各半，整体租金表现仍旧较为平稳。今年以来，多数城市二手住宅价格均出现了不同程度的下滑，但同期多数城市的租金走势则较为平稳，并未随房价下跌。 中原地产认为，虽然“房贷新政”目前实施细则多未落实，但市场预期已有所改变，10月第二周中原报价指数和中原经理指数两个先行指标均已上涨。预计10月份主要城市二手住宅成交活跃度将有所提高，二手住宅价格跌势亦将放缓，租金走势还将以平稳为主。 番禺二手楼价小幅上涨 满堂红广州市场部总监周峰透露，10月份以来二手市场的成交量有所提升，比9月及之前提高8%左右，主要是现在到了第四季度，很多持观望态度的人开始下手了。“不过价格方面还是保持稳定，只有番禺出现了小幅上涨，部分业主将放盘价提高了3%- 5%，这主要是因为年初以来番禺的二手房价一直在跌，跌幅近10%，所以现在有所上涨，上调后价格基本与以往持平。”他表示，整体来看目前价格依然稳定，估计接下来成交量还会增加，但价格不会有太大波动，预计明年1月份价格会开始上调。 个盘扫描 微涨 天健上城(天河)节后有涨价趋势 在售产品：果寓组团60-75平方米两房 黄金周价格和优惠：不分楼层、朝向均价19900元/平方米 节后价格和优惠：推出一口价单位20100元/平方米，整体价格20100-22000元/平方米。 记者分析：黄金周期间销售不错，节后有涨价趋势。售楼员还表示，如果限购取消，将来还要涨，现在是价格最低期。 采写：南都记者 王艳玲 实习生刘一笑 金泽豪庭(增城)部分单位涨价一两百元 在售产品：13栋53-124平方米两三房 黄金周期间价格和优惠：1万抵6 .5万-1万抵9万，均价1.1万元/平方米，特价单位9588元/平方米 节后价格和优惠：1万抵6.5万-1万抵9万，部分房源上涨100-200元，特价单位已无 记者分析：据销售人员介绍，特价单位在国庆黄金周期间已全部售完。记者认为，金泽豪庭在黄金周后价格的略微上涨与其黄金周促销有关。 微降 保利东江首府(增城)新推货售价将微降 在售产品：A 12栋130-165平方米三四房 黄金周期间价格和优惠：1万抵10万，首付优惠15%，成交送小家电，价格为8578元/平方米起 节后价格和优惠：1万抵10万，首付优惠15%，成交送小家电，10月18日将加推A 12栋130-165平方米三四房，价格为8300元/平方米起 记者分析：保利东江首府在黄金周期间推出的所有优惠目前仍然不变，节后加推价更为优惠。由此看来，当下楼市“以价换量”仍是主流。 未变 领江壹号(海珠)涨价与否要看销售情况 在售产品：复式150-200平方米三至四房，跃式90-150平方米两至三房 黄金周价格和优惠：折后均价3.6万元/平方米，北向3.4万元/平方米，南向3.8万元/平方米。 节后价格和优惠：与黄金周期间相同 记者分析：涨价与否不确定，仍要看销售情况。 采写：南都记者 王艳玲 实习生刘一笑 时代花生II(白云)价格未调，同样送15年物管费 在售产品：85平方米N +1三房、97平方米N +2五房 黄金周价格和优惠：折后均价2.2万-2.3万元/平方米，成交送15年物管费 节后价格和优惠：与黄金周期间相同 记者分析：时代花生II作为白云大道北板块的明星楼盘，今年一直动作不断。国庆前后该盘一直享有特惠大礼，价格暂未作出调整。 中国美林湖(清远)客流增加暂未调价 在售产品：主推“天汇半岛”60-146平方米一至三房单位 黄金周价格和优惠：7000元/平方米，带2000元/平方米精装，购房享9.5×9.5×9.5×9.8折优惠。 节后价格和优惠：与黄金周期间相同 记者分析：尽管地处清远，不过中国美林湖主要面对广州客，也是广州北的指标大盘。整个国庆黄金周该盘销售319套，共斩金3.3亿元，表现不错。楼盘反馈说，近期车流量和到访量比国庆前明显增加，楼盘暂时未调整价格，但已经有想法探讨涨价。 宝翠园(天河)价格优惠均无变化 在售产品：加推165平方米中央楼王，另外还有M 1、M 3栋78-180平方米二到五房 黄金周价格和优惠：2.5万-3万元/平方米；全款9.6折，按揭9.8折。 节后价格和优惠：与黄金周期间相同 记者分析：目前无涨价，售楼员表示，若放松限购可能会涨价。 旭日雅苑·幸福里(天河)售价不变，照样9 .7折后再9 .2折 在售产品：80-136平方米两房至四房单位 黄金周期间价格和优惠：2.7万-2.8万元/平方米；9.7折后再9.2折 节后价格和优惠：与黄金周期间相同 记者分析：目前无涨价，但售楼员声称以后可能会涨价。 翡翠绿洲(增城)特惠单位仅剩大户型 在售产品：81-162平方米两至四房 黄金周期间价格和优惠：2万抵10万，折后毛坯价最低8990元/平方米起，黄金周期间各户型推出一批一口价特惠单位 节后价格和优惠：售价和优惠没变，特惠单位仅剩130平方米、160平方米的大户型单位 记者分析：据销售人员告诉记者，黄金周期间推出的一口价特惠单位基本卖得差不多了。2万抵10万的优惠将一直持续到年底，目前价格仍是8990元/平方米起。南都记者认为，因为货量较大，翡翠绿洲估计会一直保持这种高性价比的态势，以走量为主，而不会轻言涨价。 中海誉城(黄埔)售价平稳，未见涨价 在售产品：33-139平方米精装一至四房 黄金周价格和优惠：售价1 .2万元/平方米起，均价约1.35万元/平方米，认购2万享10万元优惠。 节后价格和优惠：与黄金周相同。 记者分析：作为广州刚需盘中成交数一数二的指标大盘，中海誉城目前价格较今年早些时间有所下调。国庆期间据称成交非常不错，不过目前售价保持平稳，未有涨价。 优惠少了 花语水岸(荔湾)特惠单位卖完不再推 在售产品：89-125平方米三、四房存货，全新组团“江誉”114-165平方米南向江景大宅。 黄金周价格和优惠：存货推出了50套国庆特惠折上折单位，毛坯单价2 .1万元/平方米起；全新二期江景单位带装修2.5万-2.8万元/平方米，有3万抵10万购房优惠。 节后价格和优惠：特惠折上折单位卖完后不再推出；全新二期江景单位带装修2.5万-2.8万元/平方米，有3万抵10万购房优惠。 记者分析：花语水岸在国庆期间开放全新二期样板房，吸引了众多买家，开发商称黄金周期间劲销近200套，销售额过4亿元，成为广州卖得最火的楼盘之一。据称目前改善型买家入手加快，不过暂时仍以走量为主，没有调价，只是此前的特惠单位卖完之后就不再推出。 深业江悦湾(白云)取消一个9 .8折优惠 在售产品：主推新一期75-95平方米二至三房单位 黄金周价格和优惠：12850元/平方米起，均价约1.5万元/平方米，有9.8×9.8×9.8折优惠；此外国庆推出10多套江景特价单位，1.6万元/平方米起。 节后价格和优惠：12850元/平方米起，均价约1.5万元/平方米，有9.8×9.8折优惠；特价单位卖完就没了。 记者分析：作为金沙洲地王项目，深业江悦湾今年以来曾率先掀起以价换量的大潮，备受市场关注。相关人士称，在国庆期间该盘成交额过亿元，出乎意料地好，目前价格变化不大，不过取消了一个一连串当中折上9.8折的优惠。 越秀星汇金沙(白云)优惠减少特惠单位卖完 在售产品：79-95平方米二至三房 黄金周价格和优惠：毛坯均价1 .5万元/平方米，带精装均价1 .8万元/平方米，可享2万抵10万优惠，国庆期间推出特惠三房单位 节后价格和优惠：带精装修价为1 .7万元-2万元/平方米，特惠单位已无，可享2万抵9.5折优惠 记者分析：总的来看，黄金周前后星汇金沙部分房源略微有所上涨，但总体来看变化并不大。除了特惠单位在国庆期间已经卖完外，2万抵10万的优惠也变成了2万抵9.5折。 中鼎君和名城(黄埔)特价单位已无，不排除微涨 在售产品：73-78平方米两房、88-90平方米小三房、98-123平方米大三房 黄金周价格和优惠：1万抵8万，特价单位1.6万元/平方米，均价1.8万元/平方米 节后价格和优惠：1万抵8万的优惠或至月底结束，特价单位已无，均价1.8万元/平方米 记者分析：据销售人员介绍，虽然均价维持1.8万不变，但因为特价单位的取消，相比国庆黄金周，目前的价格已有所上涨。销售认为，由于项目比较受追捧，不排除以后还会有所变动。南都记者认为，虽然在巨大“去库存”的任务下大多房企们不敢贸然涨价，但“央四条”的新政利好确实刺激了楼市回暖。该盘位处老黄埔区核心位置，靠近地铁，且户型设计不错。老黄埔新盘稀少，因此不排除该盘持续微涨的态势。 雅居乐富春山居(黄埔)节后恢复正常售价 在售产品：49-86平方米单间至两房，【蓝山】组团133-183平方米三房带套房、199平方米四房全套房。 黄金周价格和优惠：推出限时优惠，折后售价1.8万-2万元/平方米 节后价格和优惠：取消国庆优惠，产品售价为1.83万一2.1万元/平方米。 记者分析：变化的主要原因仅是因为取消了黄金周优惠，在节后恢复了正常售价。 萝岗奥园广场(黄埔)节后取消国庆优惠 在售产品：78-135平方米的精装、毛坯住宅单位。 黄金周价格和优惠：推特价单位，毛坯售价1 .38万元/平方米起，精装均价1.7万元-1.8万元/平方米， 节后价格和优惠：住宅毛坯均价1 .5万元/平方米，精装修均价1.7万-1.8万元/平方米，无特价 记者分析：节后取消了国庆期间的优惠，售价恢复正常。 星河山海湾(南沙)成交不再送IP hone6 在售产品：78-174平方米二至四房 黄金周价格和优惠：均价1.2万-1.35万元/平方米。1万抵5万电商优惠，一次性或商业贷款9.8折，准时签约9.9折优惠。国庆期间每天成交前五名客户可获得IPhone6手机一台 节后价格和优惠：均价1.2万-1.35万元/平方米。1万抵5万电商优惠，一次性或商业贷款9.8折，准时签约9.9折 记者分析：价格和优惠方面没有太大变动，项目三面环山，一面望海，再加上双地铁和教育资源，价格一直很坚挺。黄金周优惠主要是国庆感恩回馈客户，成交送IPhone6手机。 星河丹堤(南沙)节后取消特价单位 在售产品：89、105、143平方米高层，145平方米多层洋房，289-550平方米联排、双拼、独栋别墅 黄金周期间价格和优惠：高层洋房13500元/平方米(含装修)，多层洋房13000元/平方米(毛坯)，别墅17000-30000元/平方米(毛坯)；国庆期间推出5套特价精装修单位 节后价格和优惠：取消特价单位，价格不变 变化原因：取消特价单位与黄金周促销有关。 (南方都市报)