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任志强：我从来都没说自己是大炮

“今天我就怕你们瞎吵吵，所以赶紧请你们来”，10月22日上午任志强(微博)在华远地产大厦对媒体进一步回应其退休的消息。十几个小时前，潘石屹(微博)在微博上公布了他退休的消息。 任志强今年已经63岁。作为华远地产的国有控股管理人员，他的退休其实是三年前就提出的议题。 “国资委当时没批，说没有确立新的管理者。昨天我们公告都发了，有了3位新的独立董事，我现在已经不在董事会里了，也就还一个月零两天的时间，11月24号再主持一次股东大会”，任志强说。 与此同时，在任志强心中可能是更重要的一件事情也终于尘埃落定：“今年我们从湖北省证监会转移到北京市证监会，刚刚办完手续，原来我们收购的壳是湖北潜江的壳，人老说你怎么弄的，把公司弄到湖北去了弄不回来了，现在这个事办完了。” 在发布会现场，他和悦而真诚，有问必答，还不时开记者的玩笑活跃现场气氛，倒显得记者们过于严肃认真。 把一生中的任何经历都要能变成人生的乐趣——这是任志强的人生总结。而他一直以来都是中国房地产业的异数。别的地产大佬都埋头赚钱，但他却一直做“大炮”，对国家的房地产政策攻上伐下。 对于自己和华远地产，任志强其实不无遗憾。当年地产江湖有“南万科、北华远”之称，1996年华远地产也是中国第一家在海外上市的房地产公司，甚至还买下过万科的一部分股份。在当时，华远是大哥，万科是小弟。 可是华远地产作为中外合资公司，同股不同权的上市规则使后来公司发展历尽曲折，甚至任志强不得不带领华远脱离华润系单飞。至今说来，任志强仍然愤懑犹在，“那是一个教训，我们打开了通道以后，龙湖、建业等等，都在香港上市，就是因为我们把这个坚冰突破了。” 可苦涩的教训也硬被任志强掰出了美好的果实：任志强带领华远二次起家成功了。然而，颠来倒去使得任志强已经错过了地产大佬疯狂崛起的大好时机，华远虽算成功，但规模已远远不能和龙头万科相比。 不过，看上去任志强已经超脱了这些计较，“我觉得二次起家能爬起来的大概就我一个，我们是从零开始，一寸土地都没有。我不觉得我有什么可耻的地方，我觉得我还挺棒的。干嘛要费力搞成最大的，你怎么知道我们不是最强的呢，起码在今年评比中，经济效益前十有我们。我没有从市场上拿一分钱，你看我们分红多少，我们牛就牛在这儿。” 十几年前，任志强辞去华远地产董事长一职时，王石(微博)曾经如此评价：任志强离开华远房地产公司后，这支开发队伍不会垮，他自己也还能开拓出一个新天地。而如果我现在离开万科，万科有可能会稀里哗啦。 如今，真正到了大佬退休的时候。任志强说自己会忙得很，要搞地产研究院，以前十几年辛辛苦苦积累的那些一线数据不能浪费了；要搞公益，去沙漠种树，为阿拉善SEE生态协会才忽悠了100个会员，还差100个；同时他还兼着中国房地产协会副会长、房地产研究会副会长、房地产商会执行会长。 至于他那任大炮的称号，他说这从来不是自己说的，都是媒体封的，“我就哈哈一笑，你们每个人都高兴，完了呗”。 (腾讯财经 黄媛 发自北京) 以下为发布会部分要点： 记者：你怎么评价万科和万达? 任志强：我和王健林从来没有私下交流，虽然他邀请过我参加活动，当然他私底下做的那些事也是不会给我讲的。万科一边喊白银时代、市场不够好，把别人都唱出去了，自己却在加大投入，典型的言行不一。他们对员工都太狠了点，没达成目标就走人，我不会那样。 记者：冯仑也退出万通了，现在是地产大佬的退休潮到了吗？ 任志强：冯仑还年轻，退休还早。他退出万通是因为泰达老总自杀，形势所迫，不得已为之。 记者：你怎么判断市场四季度甚至是明年上半年的走势？ 任志强：四季度肯定会比前三个季度情况好，这个毫无疑问，利率决定支付能力。其二，有一些富人被解放了，他有钱，缺的不是信贷，缺的是购房资格，所以他多了一个机会。但未来并不是说不会有波动。 记者: 你现在说说房价的问题吧，北京的房价。 任志强：老让我说北京房价，说20年了还说，没意思了。从土地供应情况来看，北京如果不消除这300多万亩的必种田，每个地方都有必种田，如果不取消这个指标的话没有多少地可用了。最近批的孙河12万多，意味着这个价格随着市场的价格走，而不是随着保障性住房的价格走，这俩是有差别的。单个城市你拥有最多的资源和优势的时候房价就是没有办法。你说纽约的房子不能老涨，谁给你出这个结论了，纽约的房子就是在老涨。 记者：你自己的钱除了用公益事业会不会投资一些股市或者是你买房投资吗？ 任志强：家总得有分工，别把大权都独揽了，我的工资从发那天就在我老婆手里，我从发那天就不知道有多少钱，我讲课费有时候弄点私房钱行，但是工资得给人，你看我捐的赠都不敢从工资里，捐的赠都是我额外挣的钱，别搞错了，各有分工不同，男主外、女主内，得遵守纪律。 记者：干什么事和挣多少钱都不是最重要的，那对您来说什么才是最重要的呢？ 任志强：最重要的就是人们需要你，你就是个人，人家要不需要你，你连狗都不如，这个需要不是一定是社会，你的家人需要你也说明你有存在的价值，没人需要了你还有什么存在价值。