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北京豪宅市场回暖

信贷放松的政策红利开始显现，尤其是中高端住宅市场。 据亚豪机构统计数据显示，上周(10.13-10.19)北京共有10个楼盘集中入市，分别为2个刚需项目蓝光星华海悦城、首开香溪郡；5个中高端改善型项目金隅翡丽·蓝爵堡、远洋·傲北、天润香墅湾1号、泛海国际以及中冶德贤公馆；旅游项目龙湖长城源著以及2个自住房项目恒大御景湾和中铁建原香嘉苑。10个楼盘项目累计新增供应3879套，环比大涨近6倍。 在扣除自住房项目后，上周北京纯商品住宅实际新增供应达905套，其中，中高端改善型住宅累计供应527套，占比达58%。 值得注意的是，在自住商品房、信贷等多方因素形成的持续压力下，当市场处于下行周期时，刚需型购房者成为退潮最快的客群，部分项目的试探性降价并未唤起刚需客群的购买力，刚需市场供需双方的僵持局面始终未减，造成今年以来刚需盘去化缓慢，库存节节攀升。据统计，当前商品住宅9万套库存中83%位于五环以外区域。 亚豪机构市场总监郭毅认为，尽管近期无论是信贷政策还是房调政策，都释放出放宽趋向，在一定程度上提振了市场信心，促使购房者的心理预期开始向好。但在前期库存未得以消化完成的前提下，刚需盘推新动力(310328,基金吧)不足，造成近期开盘量减少。但与刚需盘不同的是，今年北京限价令放宽后为中高端项目的入市创造了政策条件，而近期针对改善型客群松绑信贷又定向释放了购房需求，为中高端项目带来市场契机，但因此改善盘和高端盘才得以在下半年集中入市。据统计，下半年中高端楼盘的开盘项目个数在总入市量中占比近50%，较上半年增加10个百分点。 在某种程度上，限价政策也在进一步放松。北京市住建委网站显示，远洋地产旗下“远洋璟湖园”住宅项目近日获得预售许可证，最贵房源拟预售均价超过12万元/平方米，再次刷新年内北京住宅楼盘预售证审批价格的纪录。自实行限价政策以来，单价10万对豪宅获取预售证而言是一道难以跨越的门槛。 中高端市场供应加大的背景是，豪宅已经出现回暖迹象。据亚豪机构统计数据显示，9月份，北京64个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目中，共有25个项目实现成交，累计成交公寓豪宅289套，环比8月大涨61%，成交总面积达5.1万平方米，环比上涨60%。也就是说，9月份，北京公寓豪宅市场无论是成交套数还是成交面积，均创下了今年的新高。 进入下半年，北京高端市场的成交量逐步企稳回升。据统计，7月份北京公寓豪宅共成交104套，8月猛增至180套，及至9月更是达到289套，与去年月均成交量几近持平。 在豪宅市场逐渐显现回暖态势下，一些老项目后期也在加紧入市。前不久，合生·霄云路8号推出了450平方米-530平方米的全新豪宅，单价13万/平方米-15万/平方米不等，价格位居北京顶级豪宅之列；位于朝阳公园旁的泛海国际二期样板间也于近期正式亮相，主力户型为460平方米五居和366平方米四居的A、B两种户型，这是泛海国际时隔5年之后再推新品，单价也高达10万元/平方米。 实际上，中国豪宅购买力已经享誉全球。在全球高端房产购买者中，增长最快的便是中国的买家。“他们是纽约、伦敦、悉尼等世界级大城市房地产的重要购买群体。”北京苏富比国际房地房首席执行官Kevin Corbett举办“Ni Hao，World”开幕发布会说，“在全球的主流大城市中，如果没有提供中文服务的专业房产顾问，你将很难寻求到高端业务的更多发展；而许多人认为这种新的趋势才刚刚开始。”也因此，葡萄牙、希腊等国将移民政策与买房挂钩，旨在吸引更多中国富人前往投资。 (21世纪经济报道)