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住建部秦虹：房产库存需2年消化

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹研究员10月18日下午透露，截至2014年一季度末，我国商品住宅待售面积为3亿多平方米，而2013年创历史新高的销售面积是13亿平方米；按照全国平均水平，要消化这些库存“需要2年”。具体而言，按目前供给和销售速度计算，本轮消化库存的时间，不同城市的差异较大，有的不到两年，有的“是两年的几倍”。 “总体而言，对未来房地产市场保持谨慎、乐观的态度。”秦虹在复旦大学房地产研究中心2014年学术年会上表示，我国商品房供求关系进入了从总体偏紧到结构性过剩的新阶段。但这一局面是阶段性的，原因有二：一是全国新开工面积为历史地位，二是全国商品房销售面积居于历史高位，2014年1-8月数据显示，仅次于2013年同期水平。 秦虹判断，随着国民经济增速下台阶，未来房地产市场整体增速将“同步”降至个位数。在库存增大、销售放缓、信贷收紧多重因素下，房地产企业的资金压力增大。秦虹提醒房地产企业：“实事求是的价格策略才是正确的，而不是寄托于相反的市场操纵。”