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房贷新政满月效果明显 深圳新房成交大涨五成

9·30房贷新政满月，深圳10月新房成交毫无悬念地创下了套数、面积双双的年内新高，且环比涨幅均超过五成，但价格环比出现微跌。进入10月份后，市场进一步回暖，供需两旺，“银十”已现。多名业内人士预测，年前两个月，开发商仍会以走量为主，加紧推货，预计新房涨价可能性并不大。 新房月成交创年内新高，首破4000套 9月30日晚，央行发布“认贷不认房”的二套房贷新政，被认为是此轮房地产调整中一剂药力最猛的救市强心针，利好改善型需求。在新政利好的催促下，敏感的深圳楼市迅速回暖。 深圳市规划国土委公布的10月成交数据显示：10月份，全市一手住宅成交448277平方米，环比增52.7%，同比增38%；成交量达4783套，环比涨53.6%，同比涨31.9%。这是新房成交连续三个月环比上涨后，年内首次突破4000套大关的月份，也是自去年12月份以来月成交量最高值。 其中，受新政直接利好的改善型物业(90-140平方米)和大户型物业，环比成交均出现不同程度上涨。官方数据显示，10月份，深圳改善型物业成交68983.48平方米，环比增30 .8%，同比增43.3%；大户型物业(140平方米以上)成交44739.34平方米，环比增41.2%，同比降20 .7%。 而趁着这波回暖潮，开发商也加速推盘，超万套新房密集入市，供应量同样创下今年至今的最高点。尤其是南山、罗湖的多个中高端楼盘纷纷加快入市步伐。在本月新开盘的10个项目中，单价在3万元/平方米以上的中高端楼盘多达6个，其中华润城、中海九号公馆在400套以上大体量推盘的情况下，开盘当天基本售罄。从其他在售项目看，新政之后的周均访客及成交量相比新政之前也增长近五成。 不涨价成共识，开发商年内仍以走量为主 尽管10月份市场呈现供需两旺态势，但新房均价尚未出现预料中的大涨。10月份，深圳新房成交均价22198元/平方米，环比下跌了2.6%，同比上涨了2.1%。从10月开盘的项目看，多数开发商仍以保守定价为主，未出现涨价苗头。如备受关注的华润城、中海九号公馆、绿景虹湾等定位改善型需求的项目开盘价，从现场采访看，都在购房者的预期之内，甚至低于预期，以致抢购，一房难求。 一位不愿具名的开发商操盘手向南都记者表示，打算趁现在市场回暖尽量在年内推盘，可能明年市场并不如想象中乐观，“9·30新政出台就是政府让开发商逃命的”。而澳达实业C E O罗振坤也认为，美国Q E退出，预计接下来中国的银根也会随着趋紧，年底开发商迫于销售任务压力和银行还款压力，会以走量为主，最好的购房时机是农历年底前的1月份。 中原地产研究中心预测，9·30新政促进市场回暖，开发商抢占时机加快推盘，10月推售量达到年初以来峰值，预计下月供应量会有所回落。对于多数开发商来说，定价策略仍以跑量为主导。 二手房返价普遍，改善型需求占比创新高 与此同时，央行新政出台后，新房市场回暖的氛围同样带动了二手房业主信心的回升。南都记者近日走访地铺调查发现，目前业主返价现象已开始普遍出现，返价幅度多在5万-10万。中联地产二手房研究院总经理肖小平也向南都记者透露，受新政刺激和龙华宅地高价拍卖影响，几乎成交活跃的片区都出现了业主返价。 中原地产的统计数据显示，本月超六成楼盘价格出现上涨，超三成的样本楼盘价格涨幅在5%～10%之间。10月以来访客量平均增幅两三成，而二手住宅日均成交量环比9月增长了106%，前期市场上处于观望的客户开始加速成交。 其中，在新政之后的一个月内，二手改善型物业成交占比已大幅攀升近5个百分点，达到34.9%，创下全年最高记录。表现最为突出的是南山区，前海、后海、蛇口等片区中存在大量中高端、大户型的社区。 中原地产预测，预计下个月报价上调的房源占比可能会小幅提高，进而推高二手均价，但因10月部分需求已得到释放，预计下月价格涨幅会有所收窄。 相关新闻 百城房价近两年首现同比下跌 南都讯记者詹燕燕从全国范围看，房贷新政的“救市”效果却并不如想象中乐观，部分城市的“救市潮”仍在蔓延。中国指数研究院日前发布的数据显示，2014年10月，中国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0 .4%，与去年同月相比下跌0 .52%。这是百城房价连续第六个月环比下跌，也是其同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。十大城市中4个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加3个。 中国指数研究院预测，随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期，但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。 (南方都市报)