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松贷之后 广州土地市场未回暖

金融城地块出让再度延期,白云区地块底价成交 指望房贷松动后能回暖的广州土地市场，未能如愿。 原定昨日拍卖的国际金融城地块，再度延迟至12月出让。而昨日的白云区太和镇地块，政府规划为B 29类的其他商务设施用地，仅一家竞买人出价，并以8584万元的底价成交。 截至目前，广州今年卖地收入接近600亿，加上年末的出让计划，有望完成全年800亿土地出让计划。但频频出现的底价出让也证明，今年的广州土地市场，依旧冷淡。 白云区地块仅获一人竞价 国际金融城地块拍卖一波三折。原定于11月3日进行拍卖的金融城起步区A T 091002地块，属于B1、B2类的商业/商务综合用地，面积为8189.57平方米，挂牌起始价为15.77亿元，起拍单价1.4万元/平方米，高于前7宗金融城地块的起拍价12000-13037元/平方米。 值得注意的是，地块曾在9月29日首度挂牌，于10月30日因故中止出让，但在中止出让的一天后即10月31日又再度挂牌。且出让方面条件均无变化，申请人条件为既可以单独申请，也可以联合申请，但竞买人须为金融机构。另外11月10日现场拍卖的国际金融城地块出让也一同延期，改至12月2日统一现场竞拍。 “金融城地块中止一天又再挂。由此看来，在住宅市场下行压力较大的现状下，虽加大了商住土地的供应，但土地任务仍存压力，而加大优质商服地块供应，以既有商住又有商服的方式推地，是为了更加有效地完成土地出让计划，同时将风险降到最低，”经纬行研究总监瞿中奇接受南都记者采访如是表示。不过今年以来的广州地块出让，市场反应的热度逐次下滑。 广州国土房管局相关人士此前解释，由于相关手续尚待完善，所以才暂时中止挂牌出让该地块，并估计很快就能完成所有手续，重新挂牌出让。但值得注意的是，中止出让公告和重新挂牌公告发布时间只差了一日，最终竞价出让的时间则比原来推迟了一个月，将于下月2日进行。 同时，昨日广州市场成功出让了白云区太和镇北太路以北、民科园以西的AB1208048-2地块，政府规划为B29类的其他商务设施用地，面积为9866平方米，挂牌起始价为8584万元。 广州市公共资源交易中心有关负责人昨日向南都记者介绍，该地块有比较明晰的出让条件，获得一个竞价人报价，最终以底价成交。出让公告显示，这宗地块是一宗商务设施用地，宗地面积是9866平方米，容积率是5，建筑面积是49330平方米，起拍价是8584万元，折合楼面地价是1740元/平方米。 金融城地块市场反应冷淡 根据年初公布的计划，广州今年要完成全年800亿的土地出让计划。而目前卖地收入已接近600亿。11月份，广州将迎来总起拍价高达237.61亿元的大规模土地出让，其中包括包括天河华美牛奶厂旧改、白云穗花水泥厂旧改以及南沙区等累计17宗地块。 其中虽然出现推迟出让的情况，金融城地块仍然是广州今年土地市场的重头戏。12月2日金融城两幅地块即便以14000元/平方米的底价成交的话，那总成交额也将高达69.61亿元，为广州剩余的土地出让金任务贡献了一大笔。业内预判，即便多以底价出让，全年土地出让计划也有望完成。 “目前政策有意吸引鼓励，但市场的反应还是比较冷淡的，”广州市房协专委会委员韩世同向南都记者表示，金融城地块仍然有可能以底价出让。还有不少业内直接猜测，很可能是竞拍申请不够积极，政府还是希望多一些开发商积极参与，所以延期出让。 根据广州市国土房管局的计划，年内会推出金融城5宗地块。如果按1.4万元/平方米的楼面起拍价出让，这5宗地块将获得高于159亿元的土地出让金。而位于金融城起步区综合商业区的A T 091002地块是这5宗地中的首推地块，另外450米高地标地块也在计划出让之列。 “一方面政府对金融城拿地颇有要求，希望跟金融行业属性紧密结合，另一方面也反映市场并不看好，土地市场有寒意，”有不愿具名的华南开发商昨日向南都记者分析称，以金融城为例，1.4万/平方米这个出让单价比起前几年的宅地价不算高了，广州不少宅地的楼面价都高过这个数字，而行业惯例看，商用地的地价是比宅地高的。 (南方都市报)