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中粮地产高价拿地 借力私募欲解融资困境

11月10日，中粮地产发布公告称，公司及其全资子公司中粮地产成都有限公司(简称成都公司)、成都鸿悦置业有限公司(简称项目公司)拟与上海景时成攀投资中心(有限合伙)签署投资协议，约定与合伙企业就开发成都市锦江区攀成钢地块项目进行合作，成都公司和合伙企业通过股权投资和提供股东借款的方式对项目公司进行投资。 据了解，项目公司为中粮地产成都公司全资子公司，注册资本2亿元，主要负责开发成都市锦江区的攀成钢地块项目。而攀成钢地块项目是中粮地产经过激烈角逐，最终以总价13.16亿元、楼面价6820元/平方米竞得，溢价率为24%。业内人士认为，按照中粮一贯的定位来看，未来该地块很有可能建成高端项目。 根据协议，成都公司将和合伙企业共同对项目公司进行增资，其中合伙企业增资1.96亿元，成都公司增资400万元。增资后，成都公司对项目公司出资2.04亿元，持有项目公司51%股权；合伙企业出资1.96亿元，持有项目公司49%股权。成都公司和合伙企业将共同以股东借款形式对项目公司提供资金支持。 其中合伙企业提供股东借款5亿元，年利率9.5%。对于退出方式，公告中也提到，在目标项目全部(包括地上及地下)可售面积的销售率达到90%之日，合伙企业有权以转让目标股权的方式退出项目公司。 中粮地产认为此次交易能够进一步拓宽其融资渠道，引入股权投资者，在控制资产负债率的前提下进一步促进发展。 事实上，近期我国房产业发展增速放缓，基于这样的情况，银行自然会考量房价的下跌与楼市整体的不稳定所带来的风险，因此其对于房地产信贷存在顾虑。有数据显示，今年前8个月，房地产企业到位资金同比仅增长2.7%，为近10年来的最低水平。 反观中粮地产，其前三季度实现营收36.13亿元，同比下降18.36%；净利润为1.57亿元，同期增长42.14%。经营活动产生的现金流量净额-17.88亿元，同比下降162.55%。截至9月30日，其长期借款105.89亿元，同比增长89.37%。中粮地产虽然高价拿下土地，但后期开发仍面临资金压力。 由此可见，引入股权投资者共同开发房地产项目，一定程度上会缓解其融资的压力。 (和讯网)