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上周北京二手房成交2583套 环比减少32.7%

根据北京市住建委统计数据统计，11月第一周(11.03-11.09)，北京市二手住宅成交2583套，环比减少32.7%。成交均价为27418元/平米，环比下降1.8%。   据统计，11月第一周北京市二手住宅共成交2583套，与上周相比减少32.7%。本周成交量出现较大波动是月度交替时的正常现象，另外由于周五APEC会议召开，北京市建委部门调休，资质审核暂停，也对网签量产生一定的影响。   从成交均价来看，11月第一周，北京市二手住宅成交价格为27418元/平方米，较上周下降1.8%。本周成交结构与上周相比变化不大，近郊区成交占比微升0.6个百分点，结构性因素略有影响。   本周成交房源议价空间为2.6%，较上周增加0.1个百分点，议价幅度有增大趋势，但目前仍处于比较低的水平。库存房源中下调报价的房源占比为76.4%，较上周增加1.4个百分点。本周议价情况较上周进一步改善，已挂牌的业主涨价、抗价心理有所消退，总体较为理性。而新挂牌房源的业主预期仍然较高，本周新增房源挂牌价较上周上涨3%。   截至9日，11月北京市二手住宅网签量为2946套，较去年同期减少11.1%。张旭认为，经过一个月的消化，房贷新政撬动的大部分购房需求已经得到满足，在当前政策不变的情况下，成交量再次出现大幅增长的可能性较小。未来一段时间内北京市二手房市场量价将逐渐稳定。   购房者方面，新政出台后虽然需求积极入市，但仍然理性购房，对于价格及房源也较为挑剔。而在业主方面，房贷新政出台初期业主心理预期上升较为明显，在谈判过程中涨价、抗价现象有所增多，但大幅涨价的现象很少出现。经过一个多月的政策适应期，原先性价比较高的房源逐渐成交消耗，而剩下的房源对购房者的吸引力有所降低，部分业主也能感觉到这种变化，因此虽然议价空间回落，但实际上业主的预期并未持续走高。   随着930新政效果逐渐递减，目前买卖双方仍然存在博弈的心态，如果没有新的政策或市场增长点出现，未来或有新一轮的供需观望出现。 (新浪)