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第三季度广州二手成交狂跌近6成 业主转售为租

广州市房地产中介协会发布的报告显示，2014年第三季度广州中心六区二手住宅签约面积为26.48万平米，环比第二季度下跌24.04%，同比去年同期则狂跌59.8%；成交均价18591元/平，环比基本持平，同比则上涨2.99%。 受到广州市公积金管理中心出台下半年每月轮候放贷，限额约10亿元的限制措施影响，再加上银行商业贷款额度仍偏紧、利率上浮等因素的束缚，很多买家难以入市，致使在“金九”支撑下的第三季度整体成色不足。 业主转售为租 放盘量同比收缩 广州房地产中介协会的报告显示，2014年第三季度广州中心六区二手住宅新增放盘面积与签约面积分别为24.70万平方米，同比2013年第三季度下跌58.82%，环比第二季度下跌23.73%。 第三季度各区放盘量环比同比均出现下滑。其中下滑幅度最大的是黄埔区，放盘面积7693平方米，环比下滑30.66%，同比则狂跌73.47%，放盘宗数为104宗。放盘量最大的是天河区，第三季度放盘面积81137平方米，但环比也有26.61个百分点的跌幅，同比则跌57.22%，放盘宗数为873宗。 广州房地产中介协会分析称，虽然刚需首置和改善型买家入市意愿有所提高，但不急售物业的业主仍以观望市场为主，暂时转售为租。因此三季放盘量的环同比仍然显现收缩的迹象。 市场量滞价稳 天河成交热 广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的签约面积为26.48万平方米，较去年三季度收缩59.80%，环比降幅为24.04%。均价方面，第三季度广州中心六区二手住宅成交均价18591元/平，环比基本持平，同比小幅上涨2.99%。 具体到各个区域，成交面积最大的是天河区，共签约了81077平方米，环比下跌57.93%，同比下跌61.33%，成交宗数为851宗。海珠区紧随其后，签约面积5达到了9411平方米，签约宗数727宗，不过海珠区签约面积环比下滑了56.93%，同比也有58.38个百分点的跌幅。跌幅最大的则是黄埔区，签约宗数111宗，签约面积8227平方米，环比下跌71.95%，同比下跌76.12%。 广州房地产中介协会认为，市场量滞价稳主要有两个原因，一方面，市场成交处于博弈僵局，买卖双方迟疑却步；另一方面，房贷收紧，一手楼盘大力的促销分流买家，因此成交量受制迟迟未能突围。在成交量持续收缩的情况下，虽有部分急售物业的业主选择降价让利促进成交，但整体市场成交价格一直仅是小幅上下浮动，并没有出现大幅度调整。 从各区域的成交活跃板块看，中心六区中介促成二手住宅十大活跃板块中，天河区、白云区明显领先全市，同德围-罗冲围、天河北、黄埔区府是置业的热门板块。而越秀区、荔湾区、海珠区等传统老城区无一板块成交进入前十。 中心六区中介促成二手住宅十大活跃楼盘中，海珠区的金碧花园成交38宗摘得桂冠，成交均价为21023元/平；白云区则占据一半，位于该区的富力桃园、富力城花园、岭南新世界、汇侨新城、景泰新村等尤受刚需买家青睐；而天河区集中了预算较高的买家，受改善型买家入市积极性提高的影响下，华景新城、汇景新城等楼盘的成交宗数成绩也不俗。 改善户型成交上涨2% 成交户型方面，本季90㎡以下的刚需户型占据中介促成二手住宅签约量的68%，共签约2211宗，环比上一季度萎缩6%，而备受改善型买家欢迎的90-120㎡户型以及豪宅的成交环比却提升2个百分点，签约宗数为644宗。广州房地产中介协会认为，刚需首置买家对楼市前景持观望态度，入市迟疑不决。而改善型买家心态较佳，受周边城市解限的信号影响，抓紧楼市筑底时机，加快入市脚步。 此外，本季买家按揭付款的比例为64%，占据主导；一次性付款为25%。受改善型买家入市的影响，全市一次性付款比例均有较大幅度上涨。黄埔区的按揭付款比例为76.11%，是全市比例最高的区域，荔湾区则是最多一次性付款的区域，比例为28.74%。 (网易)