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降息通道已打开豪宅坚挺 深圳中央公园物业看涨

继“930”新政后，央行再次出大招，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。受乐观情绪影响，深圳市场豪宅项目集中入市，11月、12月暖冬行情持续。豪宅市场成交拉动明显，豪客购买大宅的需求进一步增强。 千万级豪宅集中入市 今年以来，深圳豪宅市场曾出现连续5个月零供应的现象，而随着市场预期转好，豪宅开始发力。与刚需盘不同的是，几乎所有的一线城市都对豪宅的“限价令”放宽，为中高端项目的入市创造了政策条件，而近期针对改善型客户群松绑信贷又定向释放了购房需求，为中高端项目带来市场契机。正是如此，发展商推货以及购房者入市的欲望都得到了较大的提振。 近期，位于福田中心区的大康福盈门入市。据了解，项目首批推售108套159～179平方米板式大户型单位，均价5万元/平方米。其中单价最高的达6万元/平方米，总价超过千万元。据开发商透露，去化率超过八成。 豪宅市场持续热销 从今年上半年过渡至”金九银十“，全国楼市跌宕起伏。数据显示，刚需市场经历了低迷、救市等一系列大工作，进入十月份逐步回暖，而豪宅市场则是整体成交坚挺。纯水岸十六期、招商双玺、中海九号公馆、华润银湖蓝山、大康福盈门……深圳豪宅市场表现亮眼。 根据胡润研究院发布的“2014富豪消费价格指数”显示，今年拉动富豪消费价格上涨的前三大主力品类分别是豪宅、游艇飞机、教育。而去年主要是奢华旅游、配饰护肤品和汽车。值得注意的是，在所有品类中，豪宅价格的涨幅最大，为12.6%，成为97个商品中涨幅的第一名，同时豪宅也是过去8年平均涨幅最高的品类。 业内分析，产品属性导致了刚需产品更容易受到市场氛围以及政策因素影响，而豪宅市场一方面由于品质打造以及整体稀缺，另一方面也由于购买人群的购买力更加趋于稳定，因而成交更呈现出稳中有涨的现象。 在市场投资渠道有限的情况下，高端客户群手中可供支配的流动资金有所增加，出于资产配置及保值增值的需要，资金投向高端住宅市场谋求稳定回报依然是他们的主要选择，因此推升了豪宅的销量。不仅如此，这类消费群体较为特殊，只要预期向好，购买力是巨大的，消化率仍然进一步提升。 中央公园物业价值凸现 作为福田中心区的中央公园物业，大康福盈门共推238套159～179平方米的大户型单位。项目销售人员表示，除了地段优势，更为重要的是看重其作为福田中心区“中央公园物业”的价值。 据了解，大康·福盈门项目位于福田区福田路，享有深圳“海德公园一号”的美誉。项目与147公顷的“深圳绿肺”深圳中心公园仅一路之隔，穿过公园更能享受到福田CBD的全优配套。 随着社会的发展，人们生活节奏越来越快，方便、快捷和舒适兼备成为人们择居的主题，在这种情况下就促进了城市中心高档住宅市场的崛起。而既能享受到城市中心繁华，又能感受自然的物业，在市场上就更受追逐。 目前福田中心区，仅有深圳中心天元、深业上城、大康福盈门三个千万级豪宅项目，其中深圳中心天元、深业上城属于高端公寓，大康福盈门作为为纯住宅项目的优势也因此凸显。作为福田中心区近五年内唯一纯住宅中央公园物业，大康福盈门不仅能够享受到福田中心区的配套，又临近中心公园亲近资源，据了解，截至目前，首次推出的108套，售出八成。 (凤凰网)