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上周上海新房供应量创219周新高 库存再刷历史纪录

自上海普宅新标准政策出炉之后，上海新房市场一转过去低迷态势，连续4周成交量突破20万平方米。 不过，比成交上涨幅度更令人关注的是新增供应量，这也意味着年底开发商的推盘意愿十分强烈。 上周，上海市新房新增供应量一度升至52.4万平方米，创219周新高，上一次新增供应量超越52万平方米为2010年9月。 供应上扬 新房成交连续4周破20万方 自普通住宅标准放宽后，沪上新房成交量连续4周保持20万平方米以上的水平。 德佑地产数据显示，上周，上海新房成交面积为26.01万平方米，虽然环比前周下跌18.71%，但依在年华周均成交量上方。 新房市场的全面回暖离不开个别项目的成交表现。上周新房成交排行榜中，有3个项目周成交突破了1万平方米，较今年年初增色不少。 虽然是普宅标准上调后的成交回暖，但上周排行榜前三中有两个项目为非普通住宅，成交面积均突破了1万平方米。 成交回暖的背后是新增供应量的紧密入市，随着年底楼市翘尾行情渐显，开发商的推盘意愿瞬间暴涨。 上周，本市新房新增供应量达52.4万平方米，创近4年以来供应来新高，不过，随着供应量的大涨，新房库存压力继续增大，截至12月8日，新房库存达1331万平方米，再创历史新高度。 均价涨至2.8万/平方米 未来下行趋势大 随着年底翘尾行情的出现，新房均价也随之出现水涨船高的行情。德佑地产数据显示，上周，上海市新房成交均价为28375元/平方米，环比前周上涨2.63%。 中高端市场的上扬是造成此次均价上涨的直接主因。在新房成交排行榜上，前三名成交量超越1万平米的项目，单价分别高达3.5和4万/平方米。 另外，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交133套，较前周增加8套。其中，万科翡翠滨江集中成交19套新房，均价6.5万元/平方米；尚汇豪庭也集中成交11套，中高端的集中成交直接将均价冲到2.8万/平方米高位。 不过，随着新房库存再次升至历史最高点，专家表示，新房年化周均新增供应量比年化平均成交量高出30.19，表明库存在持续升高，虽然目前的成交量不错，但项目仍不具备涨价的动力，未来下行压力较大。 另外，随着上周一大批取得预售证的临港限价房的入市，由于其成交价格维持在8000元/平方米左右，远低于市场均价，未来一两周该项目的集中成交会拉低整体均价。 (网易)