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上周末北京5盘入市 开发商加推79折房抢收

距离2015年仅剩10天，北京的房企已经开始做最后的收官。上周末(12月20-21日)北京共有5盘集中入市，其中纯新盘竟占到八成，分别是商品房项目首开·熙悦尚都、首创派尚国际以及自住房项目中弘·由山由谷、鲁能·丰和台。此外，还有1个后期加推的商品房项目国韵村。首开·熙悦尚郡以最低可以让利至79折的均价实现开盘去化率90%，因此无论从去化率还是入市价格，年末冲刺正式已经开闸。   5盘入市抢暖冬   在存量重压之下,房企年底前急需放量一搏，不少业内人士判断临近年底房企的推盘积极性只增不减，和业内判断吻合的是本周末，作为2014年倒数第二周北京楼市迎来大规模放量，5盘齐入市吹响暖冬的旗号。   12月20日，位于朝青板块的新盘首开·熙悦尚郡一期火热开盘。此次开盘主推6号楼1单元和2单元共计96套房源，户型分别为125-136㎡的大三居。开盘吸引超过两百多位购房者到场选房。截止当日，据现场工作人员统计，该项目开盘去化率达90%。   国韵村二期也于20日开盘，记者现场了解，此次虽然只开了两个单元，但所供房源属于该项目价格最优惠的户型，所以早就被一些一期未选上的客户盯上，当日去化率接近八成。   “当时1期开盘时没有选到房子，所以这次销售一联系我，我毫不犹豫就定了。”现场刚刚认购成功购房人告诉记者。据记者了解，7月19日该项目一期开盘便实现了日光，仅推80套房源，却迎来200多组客户到访，两个小时内全部售罄，成为今年南城楼市首个“日光”项目。     “此次推出的三居套数并不多，均价35000元/平米，比起39000元/平米的二居和即将推出37000元/平米的四居，性价比颇高，所以受到许多上次没抢到的客户的青睐，并且现场认购的购房者还可以享受3万抵7万的优惠活动。”销售人员马昊如是说。   记者观察到上述两个项目都主打改善型，博得热销与进入12月以来北京信贷市场的放松分不开。新政发酵月余，北京首套房利率由最低9折降至最低8.8折，由汇丰银行和农业银行提供。目前，北京首套房平均利率仅为9.4折，为一年中利率最宽松时期。   业内人士表示，随着近期央行松绑信贷等多重利好的刺激，对于改善型人群有着较大推动力，预计后期将会有更多改善型楼盘项目的入市。   此外，自住房项目鲁能丰和台截止21日下午五点半，第1644号选的第799套房，宣告售罄   高调收官战果难判断   截止本周，12月北京共入市15个楼盘，按照往年楼市，基本上到12月推盘速度都会放缓，比如去年到11月底就已经没有项目入市了。而在2014年整体房地产市场不乐观的情况下，开发商为防止销售目标落空，加大了推盘量和营销力度。由于去库存压力大且销售目标压顶，因此当前市场大环境下平价入市甚至低价入市仍是大家的首选。   记者了解到本周末开盘的首开熙悦尚郡，开发商上报市住建委的销售均价为4.8万元/平米，但是实际销售中开发商推出了折扣优惠，销售价格最低可以让利至3.8万元/平方米。以及后期加推的国韵村，也同样拿出均价35000元/平米性价比最高的房源供应。   一位不愿透露姓名的开发商人士向记者坦言：“年底计划开盘的企业都是着急回钱的，如果今年销售业绩理想，就会把项目留到明年为开门红做准备了。”   记者从北京市住房和城乡建设委员会网站获悉，12月20日一天网上期房签约达906套，快要突破千套的数字虽然让人感受到年底市场的暖意，但业内人士指出，由于冲刺时间短且供应量过于集中导致竞争加剧，房企最后一月的收获或将有限。   中原地产市场总监张大伟向记者表示，从目前市场来看，由于前三季度业绩完成的不乐观，使得市场12月份出现集中入市的现象，大量自住房的入市使得企业难以涨价只能“以价换量”。这两者都使得年末的市场呈现一个平稳升温的趋势，并且这种复苏会持续到明年一季度，但具体明年市场的好坏还要看政策是否进一步放松。 (新浪)