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明年深圳102个新增楼盘入市 其中55个为旧改项目

近几年楼市供应受政策调控和市场发展周期影响呈现出典型的“大小年”特征，相比冷淡了大半年的2014年，2015年绝对是新房供应的“大年”。根据深圳中原研究中心的统计，2015年深圳将有102个新建商品住宅项目进入销售阶段，供应的住宅总量将达到1024万㎡。未来供应量庞大有很大一部分原因是由推盘延迟积压所致，102个项目中有39个楼盘在去年甚至更早就已经开工或是做过宣传。 整体供应增加，各区也普遍上升，但是区域规划差异导致热点轮换，各区占比出现明显的变化。 龙华无疑是明年的焦点，供应量高达167万㎡，占据总供应量16%的比重。2011年龙华新区设立之初，区域供应占比一度达到巅峰的20%，随后几年由于区域相关规划和配套尚未落地，市场还不成熟，住宅供应连续几年大幅震荡。2014年一年龙华已经向前跨越了一大步，九方、星河cococity、优越时代、1866佐阾荟4个购物中心齐亮相，区域商业配套的兴起为居民生活提供了极大的便利，也为正在规划中的楼盘奠定了居住和投资价值。除民治、龙华街道保持高热度外，观澜的旧改也渐成气候，接下来几年龙华供应将持续维持高位，“大小年”的特征将或被逐渐抹平。 深圳中心的西移为南山和宝安的住宅市场提供了良好的发展契机。近4年南山供应量持续攀升，2015年将达157万㎡。除前海规划区的新盘正在兴起以外，西丽、南头和后海等区域也逐渐进入旧改时代。大前海概念对宝安的推动作用主要体现在2012年，宝安供应占比达到40%，随后几年则有所平复，一直维持在20%左右。2015年宝安的热点区域仍然是西乡和宝安中心区，今年成交的热点区域光明新区则进入短期的调整阶段。 另外，盐田明年也会有所提高，盐田霸主鹏广达将有3个项目进入销售阶段。福田和罗湖住宅市场发展成熟，近几年供应变动不大。 龙岗连续多年的高速开发已为区域储备了巨大的存量，截止2014年11月，龙岗存量仍有200余万㎡，明年该区供应的绝对值虽然仍位居各区首位，但占比将明显下降，接下来几年仍将延续下降的趋势。 未来由新增宅地建成的项目占比越来越少，旧改成为主要来源，明年的102个新增楼盘中，55个为旧改项目，供应住宅面积595万㎡，占比58%。重点开发商如万科、地铁集团在明年将新增多个项目，万科未来供应以高端住宅为主，例如万科溪之谷、万科红树湾等；地铁集团未来1-2年供应在80万平以上，且在未来3-5年还将有超过5个项目入市，潜力巨大；招商地产和上述的鹏广达也将有多个项目入市。 (网易)