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年底北京新房库存回落至8.9万套 10天减少3600套

     截至12月30日，北京楼市中新建商品住宅库存量再次下降到9万套一下，至89785套，比10天前的21日下降了3632套，主要原因是年底开发商供给减速、成交量翘尾，特别是自住房签约迎来高峰期。

    2014年的最后几天，北京楼市库存量开始进入下降曲线。截至12月30日，北京新建商品住宅的库存量降至89785套，比12月份的高峰期峰值下降了约4000套。就在12月21日，新建商品住宅的库存量还在93417套。

    业内人士认为，一方面2014年底企业完成冲刺业绩的动作，业务重心转移到为明年安排计划上，供应量也随之下降；另一方面年底北京楼市出现翘尾行业，12月第三周新建商品住宅网签6551套，环比上涨71.8%，达到年内最高值。随后在上周又再次网签5610套，仍位于高位。供需两端的双重因素导致年底库存量快速下滑。

    不过记者发现，在上周的成交排行榜中，排名前8位的项目均为自住房项目，分别为鲁能·丰和台、首创·悦洳汇、北京城建·畅悦居、华远和墅雅园、中国铁建·原香嘉苑、保利首开·丽湾家园、首创·悦树汇、恒大御景湾。

    据网易房产统计，自11月22日央行宣布降息之后，北京市自住房新入市房源达到9833套，其中近9200套房源完成选房工作，这些房源进入签约期之后直接拉高了楼市网签量。例如，据链家地产统计12月1-21日，北京市新建商品住宅网签量约为1.2万套，但其中纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交量为3966套，占比仅为1/3。

    从目前的状况来看，北京楼市库存仍在高位，2015年第一季度北京去库存化也仍然会是商品住宅市场的主要方向，不过库存的去化速度会比2014年加快。以今年11月份的成交量计算，目前的楼市库存量去化周期不足9个月。