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戴德梁行:2015年上海住宅市场成交将趋于平缓

1月6日，DTZ 戴德梁行在上海举办2014上海全年回顾发布会，解读2014 年度上海商品住宅市场特点，并对上海2015 楼市进行了预判。2014年上海商品住宅市场全年供应总计1,166.5万平方米，同比上涨0.63%。全年成交总计898.3 万平方米，同比下降29.8%。2015年，上海土地市场竞争激烈，刚需和高端住宅的成交价和成交量，或将保持在健康合理的区间。 据DTZ戴德梁行综合住宅部数据统计，截至2014年12月18日，上海土地市场出让金总收入为人民币1,583.2亿，同比减少30%， 2014年上海商品住宅用地出让金为人民币1,196.7亿，同比增加10.7%，说明在上海土地市场整体降温的同时，住宅市场继续升温，房产开发商对上海宅地市场情有独钟。 截至2014年12月18日，四季度上海住宅市场成交面积总额为278万平方米，环比上升29.9%，同比下跌25.1%， 四季度上海住宅市场成交均价为2.8万元/平方米，环比上升3.7%，同比上升12%。截至2014年12月18日，2014年上海商品住宅市场全年供应总计1,166.5万平方米，同比上涨0.63%。全年成交总计898.3 万平方米，同比下降29.8%，成交均价为人民币2.7万元/平方米，同比上涨12.0%。 2014年四季度，受限贷放松、公积金制度改革及普通房住房标准提高等多重政策影响，成交无论量或价都出现翘尾。在2014年住宅供应和2013年基本持平的情况下，全年成交下降了29.8%。DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏认为，究其原因是2011年以来持续的限购调控，压制购房需求，加上12%的价格年增长双重作用的结果。 对于政策面，2015年限购将迎来新一轮的松绑，但上海市场完全放开限购的可能性不大，限贷松绑可能会表现在放流动性、降息以及优化改善型住宅贷款环境等几个方面。对于土地市场，2015年，全国布局的大中型开发商，会选择收缩三、四线城市拿地，将重点布局一、二线城市，上海无疑是所有房企的兵家必争之地。2015年的住宅成交预测，可以概括为：「激情未必，暖意长存」。市场成交火爆情况将不复存在，但包括刚需和高端住宅的成交价格和成交量，都将持续保持在一个健康合理的水平。 (和讯网)