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广深商业地产过快发展引银行警觉 抵押率下降

商业地产的过快发展，已经引起了银行的警觉。 昨日，有媒体报道称，招商银行成都分行暂停了除底层商铺外的其他商业地产按揭贷款业务。不过，在广州、深圳，商业地产个人按揭业务依旧如常。在受访的多家银行中，仅民生银行广州分行很少做商业地产个人按揭业务。 不过，在广州民间金融市场上，多位小贷公司业内人士告诉南都记者，很多小贷公司已经不接受商业地产做抵押物了。即便接受，抵押率也从此前的七八成大幅降至三四成。 商业地产贷款正常发放 过去几年，商业地产在全国快速扩张。广州一家地产中介公司相关负责人告诉南都记者，尤其是在二三线城市，商业地产扩张的步伐非常迅猛。不过，在广深地区，商业地产扩张步伐相对稳健。此次媒体报道招商银行暂停除底层商铺以外的其他商业地产按揭贷款业务的，便是二线城市成都。 而在广州和深圳，招行并未暂停商业地产按揭贷款。昨日，南都记者以客户身份向广州和深圳两地的支行客户经理们咨询，得到的答复是商业地产按揭情况一如往常，贷款利率为基准利率上浮10%，贷款期限最高不超过10年。招商银行之外，其他银行情况也大致相同。在广州地区，广发银行一支行客户经理告诉南都记者，该行商业地产按揭贷款利率为基准利率上浮10%，并无其他额外硬性条件要求。兴业银行的利率更具有竞争优势。该行广州分行个贷部一位客户经理对南都记者说，该行商业地产按揭也是首付5成，但是可以为客户申请到基准利率。 深圳市的商业地产按揭情况和广州相差不大。中信银行一位客户经理告诉南都记者，该行的商业地产按揭贷款利率也是基准上浮10%，商户须有社保或本地户口。在贷款额度上，商铺按揭最高可贷款5成。不过，客户实际上还可以从银行获得一成的“装修贷”的额外贷款。在受访的十多家银行中，仅有民生银行广州分行客户经理告诉南都记者，该行现在已经很少做商业地产个人按揭业务了。 抵押率大幅下降 不过，在民间金融市场上，商业地产则成为很多小贷公司的噩梦。广州市越秀区一家小贷公司总经理告诉南都记者，今年以来，小贷公司大幅下调了商业地产的抵押率。“去年，商铺抵押率可以达到七八成，今年来出现大幅下降，现在普遍只能做到三四成。”该人士说道。 “现在商铺租金上不去，有些还出现下滑。再加上电商对传统商铺的冲击，商铺整个市场非常糟糕。”广州小贷行业资深人士罗浩杰说道，“由于商铺半天卖不出去，无法变现，现在很多小贷公司原则上已经不做商业地产的抵押了。” (南方都市报)