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1月北京豪宅入市成风 天润福熙大道7.8万/平取证

1月19日，天润福熙大道取得预售许可证，销售均价达到7.8万元/平方米。这已经是1月以来北京入市的第四个定位高端项目。 截至中旬结束，北京新盘供应套数达到3653套，相比2014年同期飙涨330%。其中，高端项目占据半壁江山，时任地王中赫·万柳书院以14.5万元/平方米的超高价格现房销售，成为业界热议典型。 刚刚履新北京万科CEO的毛大庆近日公开预测，今年北京纯商品住宅成交量很可能无法超过5万套。一面是整体市场萎缩，一面是高端住宅进场，北京豪宅正放下高冷身段，从2015年年初即掀起入市风暴。 著名惜售王涨价6万入市 北京市住建委官方网站昨日公布了天润福熙大道取得预售许可证的相关信息。该项目B1#、B2#、B3#、B4#四栋楼宇共108套房源获准预售，入市面积超过21000平方米。 作为朝阳区来广营板块知名老项目，天润福熙大道此次预售价格自7.72万元/平方米到7.87万元/平方米不等。 网易房产查阅相关资料发现，该盘2015年1月的预售价格较2014年出现了相当幅度的提升。去年4月，天润福熙大道A8#开盘均价为5.2万元/平方米左右，由于市场行情不佳，至年底，A4#、A6#入市定价降至4.8万元/平方米至5万元/平方米区间。 天润福熙大道所在的朝阳区来广营乡清河营村2号地，于2007年12月由春光-大地联合体以23.31亿元获得。此后该盘被转让给现在的开发商天润置地。2010年初，天润福熙大道首次开盘，售价为1.86万元/平方米，之后每次入市价格均现跳涨，而该盘取证拖延销售的作风则被业内评为有捂盘惜售嫌疑。 事实上，五年前即销售的天润福熙大道每年入市价格均会迈上一个新台阶。 2010年，该盘售价还是“1”字开头，2011年涨至“2”，2012年涨至“3”，2013年涨至“4”，2014年出现了定价5万元以上的房源，至2015年初，终迈入7至8万元项目之列。 天润地产人士曾公开表示，天润福熙大道定位为顶级豪宅。不过记者发现，本次取证的B1#至B4#四栋楼宇并非该项目的C1#瞰景楼王，因此天润福熙大道后续开盘价格恐怕还将出现提升。 弱肉强食的2015年 2015年是中国楼市洗尽黄金光环，回归白银时代的第一个年头。在风向标北京，截至目前，1月起已有四个定位高端的住宅项目取得销售证。天润福熙大道之前，时任地王中赫·万柳书院以14.5万元/平方米的超高价格入市，掀起2015年北京顶豪入市风暴。售价7万元/平方米的紫玉公馆和平谷别墅项目当代旭辉墅则已经开盘。 另一方面，刷新北京豪宅预售纪录的融创农展馆项目一期在2014年12月拿到了16.5万元/平方米的历史最高价格，该盘将在春节前后正式面向顶级财富人士发售。 统计资料显示，截至1月中旬结束，2015年开年北京新盘供应套数达到了3653套，相比2014年同期飙涨330%。在此之中，高端项目占据了半壁江山。 “一般来说，新盘在新的一年入市节点普遍在两会以后，因为两会才能确定当年的调控方向，而各大房企会针对政策方向制定销售策略，”亚豪机构市场总监郭毅称，“在白银时代，这种方式真真是行不通了。” 郭毅认为，经历了过去两年楼市的忽冷忽热，没有踩对市场、政策节点让不少开发商收获了惨痛教训。而2015年北京豪宅市场会迎来集中供应，豪宅项目开年就早早推出，则是为了抢占有限的市场份额。 “从操盘手的角度而言，随着时代和市场发展，高端项目为了适应对位客群的需要，有时会重新打造产品，价格自然会提升。不过，也不排除某些项目想借2015年高端项目集中入市分得一杯羹。”一位开发商向网易房产表示。 根据中原地产统计，2014年北京新房售价5万元/平凡米至8万元/平方的项目共成交1645套，成交面积达36.23万平方米，占总成交量的2.65%，豪宅销售依然是位于金字塔顶端的一场供需之争。另一份数据表明，大量北京豪宅将在今年推出200至250平方米的主力户型，“所以在总价2000至3000万的水位，豪宅竞争会更趋激烈。”中原地产首席分析师张大伟说。 (网易)