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上海新房均价突破3万达历史第二高 供应惨遭滑铁卢

继上海房地产市场新年清淡开局之后，上周(1.12-1.18)市场再度转冷。 德佑地产数据显示，上周上海新房成交面环比再跌7.38%。2015年开年以来，新房市场已成交量持续两周下跌，上周更是跌至年化周均成交量18万平方米以下，与2014年淡季周成交量相当。 虽然成交量一直走低，但新房均价却在冷清的楼市突破3万/平方米大关，达31244元/平方米，环比上涨16.50%，成为上海新房市场历史第二高。 新房成交量持续下行 创15周新低 与年末相比，新年开局已然成为楼市淡季。不过今年，房地产市场转冷速度加快。 仅就上周成交数据来看，15.1万平方米已经是去年淡季周成交量的水平，并且创下了近15周以来新房成交量新低。 从成交排行榜来看，上周成交量最高的楼盘的成交量为尚品雅筑，成交量为4356平方米，其余项目的成交量均不足4000平方米。 不仅成交惨淡，在新增供应上，房企市场投放也没有作恢复性尝试，导致周末零住宅开盘，市场交投热情大幅降温。 德佑地产数据显示：上周新入市面积跌至10万平方米以下，仅6.5万平方米，环比减少61.4%。供应项目减少到4个，和前期相比减少10个。上周入市面积最大的项目为嘉定主城区板块的安高东方名邸，供应面积2.9万平方米，网上报价为25000元/平方米。 新房均价创历史第二高 专家预测近期市场维持低位 上周新房成交均价为31244元/平方米，环比上涨16.5%，创历史第二高。 从成交结构来看，单价4万元/平方米的改善型项目成交面积为3.6万平方米，环比增加24.1%，而上周单价10万元以上的项目成交9套，恢复到比较活跃状态。受此影响，上周新房整体均价出现上扬。 值得注意的是，排名第二的尚海湾豪庭，其在16号时其中签约了一批房源，面积都是500多平方米以上的特大户型，成交均价88949元/平方米，这也成为上周价格明显上涨的最主要的因素。 另外，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交87套，较前一周增加16套。其中花木绿城兰庭带来8套成交量，黄浦华庭亦有7套成交。 另外，成交单价超过10万的有一套来自九间堂别墅，其面积700多平方米、总价超9000万，也是该项目迄今为止总价最高的一套。 供求双双走低，楼市下行趋势严重，相关数据显示，1月1日-18日，全市商品住宅的成交量为38.0万平方米，供应量也仅有30.4万平方米，供求双双位于低水平。德佑地产市场研究总监陆骑麟表示：预计在春节前，成交量维持低位的可能性非常大。 (网易)