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京投银泰高一轩:2015年房企面临转型

编者按：过去的2014年，互联网大行其道，革新众业! 随着互联网思维的愈演愈烈，房地产行业打破既有格局与营销之道，创新和变革深入影响行业未来，如何把握先机，借力而为，成为全行业思考与探索的方向。作为创领业界的中国在线房产服务商，2015搜狐焦点秉承“以用户为导向”，驱动品牌升级，创新营销模式，迭代产品更新，引领行业发展。 　2014楼市冰火两重天 对于过去的2014年，高一轩用冰火两重天来形容。他说：“10月份中央出台新政之前的楼市处在非常艰难的情况，可以说是举步维艰，大家的库存量都有非常显著的上升，市场的成交非常惨淡和低迷。” “随着10月份中央政策出台之后，整个楼市开始了一次破冰之旅，很多房地产企业在最后三个月的销售业绩可能占到全国的1/3甚至更多，这里面还是跟中央采取政策有非常明确的关系。” 他认为，第二个重大的特点是分化的加剧。二线三线城市疲软，而一线城市核心区域的成交仍然维持一个比较好的局面，整个房市也在前行当中出现了很重要的分化。 互联网在颠覆全社会的认知 “互联网正在颠覆我们，”高一轩表示，房地产也不可能避免被互联网颠覆。在这个过程当中主动地去拥抱互联网可能是大多数房企选择的方式，当然由于房地产行业所具有的行业特性而导致互联网在短期内还不能完全取代或者说大量取代房地产传统经营模式。房子毕竟有它自己不可移动的特性，是不动产。 在这个过程当中，可以看到最先受到冲击的还是围绕着房地产进行服务和咨询的行业，比如销售代理在过去一年当中受到了很大的冲击。销售代理行业在未来两到三年将面临一次极大的革命，但是对房子产品本身，包括整个房地产行业中的其它环节，目前受到互联网冲击的范围和程度都还十分有限，那么未来会发生什么样的变化，目前还要看房企主动和互联网结合和被动受到互联网冲击之间的关系。 2015房企苦练内功亦或是创新经营模式 对于即将到来的2015年，高一轩表示，2015年可能呈现出三个比较重要的特征。第一，市场将继续受到政策的影响，特别在北上广深这样的一线城市，仍然受到宏观调控政策的影响。 第二，宏观经济面对房地产市场本身起着非常大的决定作用，也就是2015年我们的宏观经济走向最终对房地产会有一个非常明确的影响。 第三，房地产企业会有几个选择，首先是继续苦练内功提升自己的品牌价值、控制成本、提高周转率，从各个方面增加房地产企业的盈利能力。其次是在经营模式上做出一些创新，这些创新包括但是不限于跟互联网的结合。 创新包括了房企的转型或延长房地产的产业链，比如做城市运营的配套商，另外做一些旅游地产、做一些养老地产，向其它产业链进行延伸，这个也是在商业模式上的一种创新。 希望搜狐焦点的桥梁作用越来越稳固 搜狐焦点跟京投银泰在过去一年的合作当中，双方都非常愉快，特别是在开盘的过程当中，搜狐的电商给了京投银泰很大的支持，高一轩对搜狐表示感谢。 新的一年希望搜狐焦点能够更加贴近房地产市场当中各个主体自身的需求，从需求出发，服务好房地产企业也服务好购房人，使买卖双方的过程变得更加平滑。另外作为媒体也要跟房地产企业和购房人之间建立一个良好的沟通渠道。 (焦点网)