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1月北京一二手房网签量环比双降 2月或继续走低

高峰之后是意料之中的曲线下滑。经历了去年底楼市供需双翘尾后，北京一、二手房在新年第一个月成交速度均呈现放慢态势。 官方数据显示，过去一个月，北京新房网签量回落至万套以下，环比大降51.3%；二手房网签12738套，尽管已是自11月以来连续第3个月成交破万，但回落指数也达到了13.2%。 考虑到农历春节即将到来、人流集中返乡休假等因素，2月份北京楼市成交量有可能继续下行。 豪宅提价 自住房走量 北京市住建委官网数据显示，过去一个月，全市新房住宅共网签9687套，这一数字相比2014年12月有着超过五成的下滑。 受困于成交乏力，北京新房库存量在1月末达到85835套，仍然位于85000套以上的较高水平。 “从去年四季度至今，北京楼市迎来了密集利好，目前成交走势符合复苏反弹的基本特征。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，1月北京新房网签属于翘尾后的政策回落，而成交价格显著反弹显示了市场的上扬特点。 剔除保障房后，北京1月新房成交均价达到27657元/平方米，环比2014年12月增长了7.4%，同比2014年1月增长了5.9%。胡景晖称，北京新房成交价格正受结构性影响呈波动态势。 “我们发现，整个1月，朝阳、东城、西城成交了总共近千套平均单价高于60000元/平方米以上的高端住宅产品，成交占比达到16%，这对均价影响很大。剔除结构性因素不计，未来大幅反弹可能行很小。”但胡景晖同时强调，均价较高的高端产品对新房均价的影响仍将在未来月份中起一定作用。 事实上，如果不是1月中赫·万柳书院等顶级豪宅放低身段发售、认购，自住房的集中网签仍将拉低全月成交均价。来自网易房产数据中心的统计资料显示，售价偏低的自住房是上个月纯新商品住宅市场的绝对统治者。成交套数前十名中，自住房占据了8席，且成交套数冠军海淀·嘉郡正是自住房项目。 二手房再破万套 信贷量增15% 相比新房成交量出现明显下滑，整个1月北京二手房表现相对平稳。创造12738套网签成绩后，这已经是二手房连续第3个月成交突破万套大关，且1月网签量同比增长超过四成。 胡景晖认为，在930房贷新政、公积金新政、央行降息、北京市普通住宅标准调整以及12月31日公积金首套贷款最高额度调整等利好的刺激下，1月网签量虽然回落，但维持在万套以上符合此前市场预判。 另据伟嘉安捷统计，1月北京房贷市场交易量环比增长15%，年初信贷环境的宽松及购房人入市热情较为浓厚也是导致信贷业务交易量上涨的主因。 一份统计表明，90平米以下二手住宅成交在1月成交量中占比达73.60%，而在过去的六个月中，这一数值仅略低于10月0.4个百分点，且连续两个月上涨。 伟嘉安捷企划经理吴昊评价，小户型成交占比走高表明近期利好正在刺激需求进场，如2014年12月31日北京市调整公积金贷款最高额度之后，刚需人群和小户型换房人群在加速入市。 “考虑到2月份春节假期因素的影响，2月二手房网签量与1月相同还会呈现意料中的回落，而刚需、低均价房源成交量上涨，则会让均价继续下滑。”胡景晖表示。 (网易)