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美国利率走势左右香港楼市 新年前预计不会加价

美国QE退出预期，一直是香港楼市价格和成交影响的关键因素。 香港金管局总裁陈德霖昨日称，今年香港楼市走势受到很多因素影响。除了供求因素影响之外，其它重大因素包括美元和美国利率的走势。香港金管局还要继续关注楼市的发展。有需要时采取一些适当的逆周期措施。无独有偶，香港运输及房屋局局长张炳良于昨日下午也表示，会于今年3月向立法会房屋事务委员会汇报实施额外印花税和买家印花税的检讨结果。在监管方各种表态的同时，香港两位房屋销售经纪人士对南都记者表示，目前关于农历新年年前的房屋销售步骤跟往年一样，多家大型房企并未加价销售。 金管局持续观看楼市 金管局总裁陈德霖于立法会会议上表示，资金已因种种原因流向美元区。内地房地产放缓趋势已有一段时间。中国经济会放慢，但“硬着陆”概率不大。房地产本身收得很紧，现在限购令除了大城市之外，在其它地方已放宽。基础措施，会大力支持。另外，有几个措施增强银行流动性舒缓资金不足。 而陈德霖表示，香港楼市方面，去年第二季度楼市转趋活跃。第二至四季度平均每月成交5900宗，比2013年高，但比2011年、2012年低。据陈德霖表示，楼市呈现的特点，一手市场比较畅旺，占整体成交量的26%。而楼价方面有上升，中小型单位升幅明显。 他认为，今年楼市走势受到很多因素影响。除了供求因素影响之外，其它重大因素包括美元和美国利率的走势。不过，美国加息时间性和步伐有很大不确定性。陈德霖表示，还要继续关注楼市的发展，有需要时采取一些适当的逆周期措施。 3月检讨印花税政策 去年新推的印花税政策，香港业界的声音两极化。而香港运输及房屋局局长张炳良教授在立法会房屋事务委员会会议称，政府关注楼市走势，会继续采取必要措施，稳定楼市，防止楼市过分炽热造成各种负面影响。运输及房屋局会于今年3月向该委员会汇报实施额外印花税和买家印花税的检讨结果。 私人楼市方面，注意到去年中香港楼价回升。在低利率及量化宽松的国际大环境下，若2012年底和2013年初未有推出两轮需求管理措施，物业市场可能会更为炽热，影响香港的经济及金融体系的稳定。 张炳良称，私楼供应方面，截至2014年12月底，未来三至四年的一手私人住宅供应量预计为74000个单位，是自2004年9月起，每季定期公布“私人住宅一手市场供应统计数”以来的新高。未来5年私营房屋平均每年落成量可达14600个单位，较过去5年平均数增加约三成。 业界料新年不会提价 在监管方各种表态的同时，香港两位房屋销售经纪人士对南都记者表示，目前关于农历新年年前的房屋销售步骤跟往年一样，多家大型房企并未加价销售。事实上，包括长江实业、恒基地产等大型房企近日亦纷纷推新楼盘。长实地产投资董事刘启文昨日指，项目有加价空间，但新年前不会加价。 而另一方面，九龙区的房屋销售人士对南都记者表示，有按揭需求的买房人士，可能会担忧未来按揭利率提高的可能性，近期已多买房人士看楼。不过由于印花税因素影响，买楼人士并未出手买楼。 (南方都市报)