兰格钢铁

杨红旭：降准让楼市回暖板上钉钉

【降准评点之一】2015年2月3日,央行宣布降准0.5个百分点。另外，对小微贷占比达到定向降准标准的城商行、非县域农商银额外降0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降4个百分点。杨评：本轮降准周期始于2011年11月，此为第四次，第三次是2012年5月，熬了近两年，终于投降!其实，2014年11月降息，已经拉开货币放水之序幕! 降准让楼市回暖板上钉钉! 【降准评点之二】降准原因：1、经济低迷，稳增长成为中央经济会议的首要任务，而1月PMI跌入不景气区间，货币必须宽松。2014一直强调定向放松，但效果不乐观，货币供应偏紧，M2增幅罕见的低于年初目标(13%)，M1更是惨不忍睹，年底无风险利率再度上行。3、四季度外储减300亿，热钱外流，流动性偏紧! 【降准评点之三】本轮货币宽松周期，始于2011年11月首次降准，首次降息为2012年5月，但其后新领导对于货币放水变得万分谨慎，尤其对于房价上涨更加敏感。所以2012年下半年楼市复苏、2013楼市繁荣期间，即便经济已跌破八，仍不愿继续降息降准，从而导致当前经济过度低迷。如今不得不降，决策是否失误？ 【降准评点之四】日本量化宽松无底限，欧洲QE刚刚加码，中国降准一点都不丢人!咱们只是将当前过高的存准率降下来一点点，过去30年，我国存准率中枢值14%左右，当前降后仍高达19.5%。未来两年还应再降5-10次!相比SLF、MLF、逆回购等滴灌，降息降准就是大水漫灌，流动性立即宽松，资产价格立即涨起来! 【降准评点之五】降准受益行业：其一银行，其二房地产。立即涨起者是股价，逐渐涨起者是房价!房地产短周期理论中，我特别强调货币与流动性对楼市的重要性，频频讲课提到：2014年M1不给力，但无风险利率比2013降了点。楼市要想实质回暖，货币须全面放松。降息有了，降准也有了，楼市回暖，板上钉钉! 【降准评点之六】2014年8-9月，我在国内最先呼吁：新一轮购房季正在来临，结果9.30央行救市，10月份大城市成交量起飞。11月份，我说央妈都救市了，10月成交量也印证了央四条威力，粉们须加快抄底步子，结果11月下旬又降息了。12月我院跟踪的30城住宅成交量创单月历史最高值，我又说抄底季近尾声，速购!结果现在又降准了。信不信由你，反正我已三个月前购房。