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新贵板块去库存 台湖2015楼市格局解读

老项目：东亚新华、首开万科、泰禾3家构成大台湖楼市地图 去库存仍是主旋律 大家对台湖的高度认识，始于2012年年底，万科首开联合体将近16000元的楼面价让台湖一跃成为“新贵”板块，而泰禾又把楼面价刷新到19000元以上，再加上2011年大体量拿地的东亚新华地产，这3家就构成了台湖楼市的主要版图。 目前台湖板块仅有东亚新华地产旗下楼盘有较大的降价空间，项目2011年9月拿地，楼面价仅为2900元/平米。进入2014年12月份，东亚·印象台湖的住宅房源即降了1000-1500元左右，目前报价19800元/平米起。是区域内价格最低的住宅产品。 首开万科公园里目前项目住宅起价26000元/平米，均价27500元，比2014年年中3万元的预期价格降了足足4000元，一年中价格基本维持在27000元左右，变动不大。 目前台湖板块以泰禾旗下楼盘价格最高，主推高层板楼的泰禾1号公馆起价28800元，1月份已经售罄；主推低密度花园洋房的泰禾·拾景园目前均价在最低26800元/平起，均价29000元/平；泰禾1号街区的住宅部分房源不多，对外报价30000-33000元/平米，目前以均价3万元左右的Loft产品为主。 东亚·印象台湖：项目共19栋房源 目前已推出15栋 其中取得预售证的期房为2359套 网签共598套 网上签约率为25% 售楼电话：4008 163 163 转 10534 项目动态：东亚·印象台湖位于通州区台湖镇剑桥中学东侧。在售住宅面积为63-70平米2居，76-78平3居，均价19800元/平起。现房入住，70年产权，物业费2.5元/月。现全款99折优惠。住宅项目支持公积金贷款，商业贷款，组合贷款。商业贷款利率95折优惠。 办公产品为38-56平米开间，折后均价17000元/平起，得房率为69%。3栋办公产品均为11层，1层2层为52户，3层以上为54户，每层共6部电梯，50年产权，预计2015年6月交房。 东亚·尚品台湖：项目总计4430套 目前仅推出1869套房源 网上签约仅51套 售楼电话：4008 163 163 转 10784 项目动态：东亚·尚品台湖位于通州台湖镇铺外路。项目商住房源在售，主力户型为38平米开间、65平米一居、75平米两居，38平方米价格区间为15500-16500元/平；65平、75平均价18500元/平起。不限购，低总价。50年产权。毛坯房，2015年年末交房。购房享1万抵2万优惠。 首开万科公园里·V公馆：项目共取得2个预售证 共推出房源726套 网签267套 网签率37% 售楼电话：4008 163 163 转 10677 项目动态：首开万科·公园里位于东五环化工桥京津高速东石村桥东南700米(京津高速第一出口通黄路出口向南行驶300米路东)。项目一期在售住宅73平米两居室和88平米三居室，88平为11层板楼，73平为17层小高层户型。起价26000元/平，均价27500元/平，产权70年，物业费3.9元/平/月，预计2016年5月30日毛坯入住。 泰禾1号街区：项目目前共取得2个预售证 共推出房源1007套 住建委网站已经签约838套 签约率83% 售楼电话：4008 163 163 转 10713 项目动态：泰禾1号街区项目位于通州环渤海高端总部基地。项目有住宅、LOFT公寓和商铺三种在售。Loft户型为40平一居、72平两居、85平三居，折后均价30000元/平，精装修，装修标准4000元/平。现有1居室5万抵12万，2居室5万抵21万，3居室5万抵24万优惠；住宅为80-130平2-3居，均价29000元-33000元/平左右，精装修，装修标准为6000元/平，现有优惠4万抵6万。预计2016年下半年交房。公寓50年产权，住宅70年产权银行基础利率最低享9折。 另项目于11月28日推出商铺，户型面积为70-130平米，层高7米，折后均价35000-40000元/平。现有5万抵92折优惠。2016年交房。 泰禾·拾景园：目前取得1个预售许可证 共推出房源469套 目前住建委网站签约153套 网签率33% 售楼电话：4008 163 163 转 10836 项目动态：泰禾·拾景园位于通州亦庄光机电产业基地核心区，现有2号楼高层产品在售。主力户型为85平米两居、96平米三居、126平四居，精装修，精装标准为6000元/平米，最低26800元/平起，均价29000元/平，有4万抵6万优惠，贷款96折。预计2016年9月入住，70年产权，物业费3.8元/月/平。项目即将推出洋房产品，面积为125平，开盘时间待定，均价待定，现正在排卡，有5万抵10万优惠。 新项目：首个高端盘泰禾“院子”系产品即将入市 泰禾1号院 售楼电话：4008 163 163 转 13939 项目动态：泰禾1号院项目位于通州京津高速通黄路出口2A方向南行800米。项目别墅产品待售，共67户。项目容积率仅为1.0，为低密度社区，是泰禾在北京的第三座“院子”。 泰禾1号院是北京第三座“院子”产品，在规划设计上，以中学为体，辅以当代美学及现代居住理念，契合中国“天人合一”的宜人居住尺度，又独树一帜的以皇城四合院、宅门府邸礼仪规格，辅以百年福州三坊七巷之规划。泰禾·1号院特别延请服务于中国顶级豪宅的泰禾中维物业，以中式最高礼节——“九宾之礼”为业主量身定制专属服务。 (网易)