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北京春节前新盘供应哑火 二手房量跌价微涨

     北京楼市正迎来春节长假前的供需蛰伏。2月已经过去十天，北京市住建委仅批复了一个新盘的预售许可证。二手房方面，2月首周北京网签量不足3000套，成交套数、成交面积双双回落。

    随着降准利好逐渐释放，二手房贷首套利率9折已成主流。而根据网易房产了解，羊年春节前夕，部分外资银行为首次置业者提供了最低85折的优惠贷款利率。

    平谷刚需盘孤单领跑

    网易房产记者查阅北京市住建委官方网站发现，除6日新华联慧谷拿到2月至今唯一一个预售许可证之外，有关部门本月内还没有为第二个新盘放行。

    新华联慧谷位于平谷，本次共有3栋楼拿到预售许可资格。资料显示，新华联慧谷位于平谷马坊镇，一期在售价格14000元/平方米，二期3栋楼均价涨至15500元/平方米水平，预计将赶在春节前开盘。

    事实上，年初开发商卖房意愿普遍不足，加上假期导致大量购房需求返乡，新房市场正迎来供应荒。最近几周，北京楼市鲜见大规模入市项目。

    网易房产数据研究中心则发现，目前北京纯新住宅成交套数榜单前几名基本都被自住型商品房占据。若刨除政策性住房不计，新盘网签量微乎其微。

    数据显示，2月首周(2月2日至2月8日)，北京新建商品住宅仅成交1596套，环比回落18.9%；成交面积15.47万平米，环比回落37.7%；成交均价也降至23897元/平米，环比回落51.5%。

    二手房量跌价微涨

    伟业我爱我家市场研究院认为，临近春节因素不仅影响了新房供应节奏，二手房行情同样随之波动。

    该机构数据显示，2月首周北京二手住宅网签2967套，环比之前一周进一步回落15.6%；成交面积26.98万平米，环比回落6.6%。受结构性成交影响，二手房网签均价为29419元/平米，环比微增0.3%。

    “在网签量回落的情况下，二手房价格出现微涨，2月首周处在临近春节假期的时间，但可以看到整体市场成交相对平稳。”伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉表示。

    宋辉告诉网易房产记者，北京二手房目前成交最为紧俏的房源具有中小户型、低总价等特点。在二手房价格依然相对较高的背景下，这与近期利好密集，部分需求急于入市抄底或规避价格上涨有关。

    “自从2014年12月31日北京调整公积金贷款最高额度开始，一部分二手房买卖需求被成功激活。可以预计，2月二手房价格很可能会出现量价双双小幅回落的情况。​”​

    二手房贷优惠力度充足：最低85折

    网易房产走访北京各大商业银行发现，与2014年年初银行放贷紧张不同，2015年年初各家银行将去年底的宽松信贷环境延续至了春节前夕。

    专业贷款机构伟嘉安捷调研发现，目前北京各商业银行(针对二手房交易)首套房利率多为9折，个别外资银行针对外资企业最低能够做到85折的优惠利率。在此之中，韩资银行——友利银行针对在京首次置业人群推出了85折优惠业务。

    资料显示，友利银行在京网点全部位于东部，均匀分布在建外、望京、三元桥及顺义等板块。

    伟嘉安捷企划部经理吴昊指出，从2014年央行放宽限贷条件后，各家银行的首套房利率纷纷出现下调，普遍为9折或最低88折优惠。

    “不少外资企业由于是外商独资，在企业现金流及各项征信指标方面都比较优越，所以外资银行专门针对这类企业给予最为宽松的信贷利率，最低甚至可以做到85折。”

    另据网易房产了解，尽管新年初二手房首次置业者迎来信贷利好，但截至目前，五大行及其他主流商业银行二套房贷利率依然保持基准利率的1.1倍水平。

    (网易)