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央行不提抑制投资投机性购房需求意味什么？

据悉，央行在去年第四季度货币政策执行报告中删除了“坚决抑制投机投资性购房需求”的论述，同时，并指出继续支持居民家庭合理的住房消费，进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道。央行不提抑制投机需求，究竟意味着什么？ 从当前去库存的角度来看，部分城市虽采取了限购限贷松绑的政策，但总体上看，去库存的压力还是存在，尤其是部分地方还是需要通过收购普通商品住宅库存，并充当保障房的做法，从而加快去库存，这背后就反映了部分房源实际上是需要借助投资投机性的购房需求来去化。 有业内人士认为，对于投资投机性购房需求或从信贷抑制转向了中性，意味着其不再是被打压的部分。信贷对需求的支持，呈现放开的局面，目前执行的第三套信贷限制，有可能就此打开。未来对于购房者的身份认定，也有机会取消各种等级限制。用市场化手段，比如根据贷款者个人资信以及抵押物的情况进行综合衡量等等。而刚需首套房的“优惠待遇”或需力保。 上海中原地产研究咨询经理卢文曦认为，央行不提抑制投机需求，一定程度上意味着央行对楼市投资投机力量默许进入，这是一个巨大的风向转变。联想到目前在为数不多城市仍在执行的限购令，应该说正在揭开一个退出的口子。何时退出，主导权正逐渐交到市场手里。 另外，对于目前实施的让房企以租转售方式去库存的做法，关键也是需要投资者介入。此类政策将为楼市注入流动性，总体上对楼市提振有利好。严跃进认为，这反映了目前楼市调控市场化导向和趋势，本质上会带来购房成交量上升和房地产价格的上涨。而且从市场预期的角度看，随着此类政策持续看好，购房群体也会积极活跃起来，这对于目前楼市小阳春态势的形成有明显的刺激作用。